旺旺中時媒體集團昨日舉辦「2023第二屆旺旺中時房產金牌獎啟動儀式」,邀請全台不動產界產官學專家參與,一同針對近期市場發表看法,專家一致認為《平均地權條例》重拳打房,房市轉空、趨勢向下,是自住客進場議價好時機。
綜觀2023年房市狀況,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,各項打房政策無鬆綁跡象,部分建商已從送贈品、建商貸、鬆動不二價等掙扎方案,轉為直接降價救量能,已購戶要轉手也會壓縮預期獲利、同步調整價位,房市價量下墜已成2023年定局。
政治大學地政系教授林左裕指出,房市從今年第3季開始轉折,由於通膨議題尚未解除,有意買房的購屋族應密切觀察全球總體經濟走勢,若出現衰退恐引發台灣房市一連串效應,建議民眾可持續看房、擴大議價空間,待房價下修時伺機進場。
樂居科技創辦人李奕農也建議可觀察央行動作,若持續升息循環,對未來經濟狀況判斷並未走空,市場將呈現量縮價穩;若轉為降息循環,代表經濟轉差、多頭正式結束,房價就可能鬆動,進入空頭循環。
針對給予購屋族的建議,消基會董事暨房委會委員張欣民透露,今年整體房市買氣不振,六都皆明顯衰退,尤以台南、高雄衰退幅度最大,可預見兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購屋、換屋需求者,可多撥些時間到市場上覓屋,也可大膽出價、議價,說不定就能找到物美價美的理想房屋。
591房屋交易網新聞公關組長畢務潔也提醒,部分推案量過高的地區要留意賣壓出籠,建議自住客以自己熟悉的區域下手,過去幾年因房市熱價格上漲,參考區域行情時勿輕易只聽取一方說法,多家比較且考量自身負擔範圍,才能避免升息環境下面臨斷頭。
至於何時該進場,房產專家何世昌認為,若預售屋禁止轉售,部份需求將轉進成屋市場,而新成屋供給量嚴重不足,建商恐將調漲價格,未來市場趨勢將轉由成屋帶動預售屋,2024年就會看到翻揚的曙光。另外,碳費即將開徵、升息循環可能轉為降息,恐將推升房價彈升,所以2023年若房價出現修正,將是購屋族進場好時機。
(房產網)