升息、通膨及政府打房，重挫房市，但臺中市不動產開發公會日前發布最新統計，2022年台中房市總推案金額卻逆勢大爆發，衝上4,502億元，創歷史新高。備受各界矚目。
臺中市不動產開發公會理事長林正雄分析指出，統計2022年截至12月底，台中市推案總戶數達2萬5,399戶，較2021年2萬4,147戶，微幅成長5%。另依內政部實價登錄資料顯示，住宅大樓11層以上，新成屋每戶平均房價拉升至1,884萬元，較2021年同期的1,151萬元，大增逾六成。主要因為土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下，使得2022年房市呈現「量穩價增」格局。
林正雄指出，2022年上半年房市買氣強強滾，不過到了下半年，升息、通膨及俄烏戰爭等黑天鵝滿天飛，加上選舉干擾，市場觀望氣氛增濃，累計前十一月建物買賣移轉棟數4萬5,771戶，預估2022年約為5萬989戶，較2021年同期4萬9,990戶增加約2%。
臺中市不動產開發公會市場資訊委員會主委溫宗良也指出，分析2023年推案熱區，主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區，尤其七期與水湳經貿園區更被視為「雙鑽區」，豪宅推案熱鬧滾滾，房價水漲船高。
其中，七期新市政中心2023年將有不少百億元以上重量級大案進場，推案建商包括聯聚、豐邑、興富發及寶璽建設等，每坪均價約90萬元；另外，持續發燒的辦公產品，2023年甚至有千億元案量進場，市場硝煙味濃。
水湳經貿園區腹地廣達254公頃，綿延7公里長的中央公園綠海，串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區，不僅規劃完善，園區內更匯集普立茲克建築大師作品，象徵全台最具國際級城市意象的重劃區。包括總太、興富發、親家、國聚、雙橡園開發等指標建商，2023年在水湳經貿園區都有新案規劃進場，預期區域推案單價百萬元指日可待。
另外，發展快速的14期重劃區，2023年進入推案爆發年，包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場，整體房價已站上6字頭。另外，台中高鐵特區繼總銷金額160億元「大華縱橫」之後，達麗建設2023年也有百億元大案進場，將是台中房市觀察指標。
展望2023年房市，林正雄認為，政府限縮金融政策的效應持續發酵，加上房價確實來到高點，而俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊，以及年底總統、立委選戰登場，也都是影響整體市場的變數。
然而，原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足依舊無解，尤其全球企業推動ESG永續發展目標，相關成本更持續堆疊，整體房市看不到降價空間。
林正雄預期，2023年房市將呈「量縮價穩」走勢，為去化之前的案量，總推案量將較2022年減少約二成，預期「量縮」走勢還會持續一兩年。他說，因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會跟著減少，他提醒購屋者要有心理準備，而建築同業在面對房市局勢多變之下，更需審慎因應。
(房產網)
