此次《平均地權條例》對於私法人購置住宅將採許可制,豪宅市場首當其衝,根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是英屬維京群島,2021年就買了3.95萬坪,另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元,若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,私法人購置住宅若採許可制,高端市場恐怕會首當其衝,這波高總價住宅買氣有些是來自台商,若台商的個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能回來的金額有限,因此部分台商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。
根據地政司資料統計,去年外國人購置不動產中,建物部分買最大的就是英屬維京群島,雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當常見,光2021年英屬維京群島就買了3.95萬坪,還有登記在公司名下狀況也當普遍。
曾敬德指出,豪宅市場終究消費族群還是高端客層,並非一般的大眾市場,是針對特屬客群所打造的高級住宅,一來銷售速度其實並不快,且投機成分已經偏低,每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻,而近年對房市主要利多刺激,還是通膨、造價大漲、科技業投資等題材,豪宅對於房市帶動效益有限。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,即便對豪宅有一定影響的私法人許可制,因企業主如今也看緊荷包資產,不輕易追高房產,不少均為賠售與平轉才入手,還有不少關係人交易的資產配置,更不代表市場狀態,預期現階段量價上直接殺傷力都不會太強。
(房產網)
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