20~30歲的購屋申貸人數明顯增加,七、八年級為主的「輕齡首購族」是今年的購屋主力。(圖/台灣房屋提供)
20~30歲的購屋申貸人數明顯增加,七、八年級為主的「輕齡首購族」是今年的購屋主力。(圖/台灣房屋提供)

今年升息循環啟動後,房市交易出現降溫現象,觀察聯徵中心最新第2季資料,今年申貸案件數從第1季的4萬7668件,至第2季剩4萬6596件,減少1072件,而平均貸款利率也從1.46%升至1.69%,增加0.23%。

進一步觀察各年齡購屋分布佔比,第2季一樣是以30~40歲為購屋主力,佔35.8%,值得注意的是,在第2季購屋年齡層中,50~60歲的購屋族,佔比較上季減少1個百分點,反之20~30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點,尤其在申貸人數變少的情況下,20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加,七、八年級為主的「輕齡首購族」仍是今年的購屋主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年升息已達2碼,其中第1季末就一口氣升息1碼,讓第2季房市逐漸產生變化;由於今年年底前還會有一次央行理監事會議,若再調半碼,則全年調升達2.5碼,每千萬貸款,累計每月房貸比今年升息前多繳3000多元,因此總價越高,影響金額越大,也讓不少非迫切需要的換屋族,延遲換屋計畫。

統計中也發現,申貸建物的鑑估值,第2季與第1季只差1萬元,差異並不大,但建物面積從第1季的平均147平方公尺,縮減到第2季142平方公尺,等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示,房價不降,利息負擔又再加重,有剛性需求的小資族,只好在相同的預算下,買更小坪數的住宅,以台北市一坪單價70萬左右來算,購屋減少1.5坪,等於總價可以省下100萬,正好為裝潢多留點預算,也讓小宅在升息環境下,始終保持活絡買氣。

(房產網)

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