信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,有39%民眾會降低購屋預算。(圖/葉思含)
信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,有39%民眾會降低購屋預算。(圖/葉思含)

本周市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,41%受訪者認為沒影響,有需要就購屋,但有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算,顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,而國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

信義房屋根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼(0.5%),則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上,上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查,針對央行連續升息(長期利率恐達2%),是否降低購屋意願,有41%的受訪者認為不影響,有需要就購屋,39%有影響,降低購屋預算,16%指出影響顯著,暫緩購屋打算,另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示,約4成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有55%受到影響,可能降低預算或暫緩購屋打算,顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出,即使國內進入升息循環,但長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現其他危機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,過去2年的低利本非正常狀態,要是自住族群本就是長期繳納房貸,得有房貸利率高高低低的心理準備,且未升破2%的房貸利率,仍難以高房貸評斷,至於對投資客群來說,雖然像是預售換約、善用寬限期,或是出租收益,以及其他節稅使用,倒也有多元的應變方式,但其手上恐大多不止一間房產,今年迄今已升息兩碼,若不及時脫手,都可能拉高持有成本,確實不無殺傷力道,加上政經局勢不佳,投資興致疲弱,打房政策也未鬆綁,都讓房市在年底之前恐都看不到明朗曙光。

(房產網)

#房貸 #購屋 #利率 #升息 #信義房屋

也許您會感興趣

推薦閱讀