蘇花改通車後,台北至花蓮縮短為2.5小時,帶動房市買氣。(圖/東森房屋提供)
蘇花改通車後,台北至花蓮縮短為2.5小時,帶動房市買氣。(圖/東森房屋提供)

全台近2年不只六都房市交易熱,其他縣市也買氣也夯,根據東森房屋研究中心統計實價登錄,發現花蓮市近年單價穩坐3字頭,預售新案荔宏建設「雲璽」更是於今年4月以單價40.1萬元成交,創下新高。

房市趨勢專家陳傑鳴分析,花蓮過去受到地理、交通、產業等因素限制,導致房市表現平淡,2021年蘇花改全線通車後,帶動當觀光旅遊熱度攀升,不動產交易也有越來越活絡的狀況。目前花蓮的交易熱區集中在花蓮市和吉安鄉兩大人口最多的行政區,這兩區生活、交通機能完善,再加上花蓮優質的自然資源,除本地自住客外,不少外來客也會前來買房當作渡假宅、退休宅。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮交易熱區集中美崙區域、吉安鄉;美崙區域屬文教區,擁學區優勢,也是縣府所在地;而吉安鄉以吉安車站往市區的方向為交易大宗,靠近市中心交通便捷,但釋出量少,因此案件相對搶手,近1年成交量高達555筆,成交單價穩坐2字頭。

王一峰指出,蘇花改通車後,台北至花蓮縮短為2.5小時,相較以前再減省至少1小時的交通時間,使飯店及百貨業者積極插旗花蓮,帶動不少欲在東部發展企業的佈局,物流中心便是其中一種,例如全家於今年中斥資5.6億元蓋新花蓮多溫層物流中心;工作機會的增加為花蓮帶來年輕族群的回流,房產購置的需求因此增加,以致建商開案量隨之增加,根據內政部實價登錄預售建案查詢統計,近一年光是花蓮市開案量就高達26筆,吉安鄉亦有10筆,可見花蓮房市熱度不減。

統計實價登錄發現,花蓮市近年單價穩坐3字頭。(圖/東森房屋提供)
統計實價登錄發現,花蓮市近年單價穩坐3字頭。(圖/東森房屋提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,近幾年房價上揚,尤其東部、南部過去房價基期低的市區,受到大盤帶動價格勁揚,過去因地廣人稀、土地成本低等因素,透天類型是這些區域的主力物件,隨著房價攀升,坪數大的透天總價帶過高,首購族、小資族不堪負荷,且少子化等結構因素,坪數有越買越小的趨勢,因此華廈、大樓逐漸出現在市場上,依據實價資料,花蓮市近1年屋齡5年內的華廈、大樓新成屋平均成交單價約每坪23.8萬元,有不少物件成交單價在30~33萬元上下,單價不低,不過總價帶約600~900萬元,以新屋總價而言,確實比同地段透天容易入手。

王一峰也推薦年輕人鎖定中小坪數的電梯大樓新成屋與預售屋作為購屋標的,以花蓮市預售建案為例,富陽路「風華居2期」規劃1~2房,坪數15.86~33.8坪,近1年平均單價約落在26.5萬元,平均總價不超過900萬,年輕族群接受度高。

王一峰認為,隨著吉安都市計畫(住一住宅區開發案)的通過,區內道路、停車場、公園及滯洪池等公共設施(含下水道、自來水、電力等管線工程)一併興闢完成,住一住宅區的整體環境及土地開發效益一定能大大的提升,花蓮縣政府表示將持續監督並加緊重劃作業,加速公共建設推動,促進都市整體發展,提升居住環境品質,未來房價有望持續走升,漲勢值得關注。

(房產網)

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