交通利多向來是房市發展的首要關鍵，不只花蓮房市正熱，台東買氣也不遑多讓，台東自花東電氣化完成及新自強號「EMU3000」開始營運，縮短行車時間，帶來穩定的觀光人潮、錢潮與返鄉創業潮，連各地建商也看好台東發展爭相卡位，新案開價驚見奔向3字頭。
東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，自2019年南迴公路通車，交通方便性提升，帶動人口移入台東的數量，上班族、通勤族增加，星巴克、7-11、全家、全聯等廠商蜂擁而至，生活機能大大提升。近期交易熱點環繞於台東美術館，如位於四維路上的「達永崌里東」，規劃24~32坪2~3房，共121戶，預計2026年完工，開價25~30萬元，3字頭房價創下歷史新高，為該區指標性建案。
根據東森房屋研究中心統計台東美術館周邊800公尺透天產品近3年成交總價總漲幅高達20.6%，頗為驚人。至於台東市近3年第2季中古華廈單價，3年間總漲幅則約14.3%，可見台東房價穩健增長中。
房市趨勢專家陳傑鳴表示，近年房市交易絡，買房抗通膨成為市場主流，全台房市都有不小漲幅，而台東近3年房價上漲約2成左右，有不錯的增值抗通膨效果。目前台東已有預售屋開價3字頭，顯見建商對區房市有不小信心。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，美術館區為當地熱鬧區塊的外圍，購置買盤較屬年輕族群，或外來客，若論及在地較核心的不動產區域，還是以中華路、正氣路、新生路等熱鬧地段為主，機能便利，不乏市集、百貨公司，也開發出觀光商機，買屋特性上自然仍有購置較大坪數的習慣，透天行情在千萬元左右，要有店面價值可更為趨高，至於大樓物件，甚至是小宅，則多為置產出租，仍有學生、就業族群租客。
馮石山表示，受少子化、老年化影響的台東，十幾二十年沒有新案，近幾年陸續移入年輕族群創業經營民宿，帶動當地觀光產業，建商對此寄予厚望紛紛入駐台東，包含深耕新竹的昌益建設，2020年在台東設立分公司，新案陸續推出，如漢陽特區「漢陽琚」、「山海琚」，預售半年內全數售罄，去年底正式開案更生路的「悅山水」規劃24~36坪2~3房，也持續活絡台東房市。
陳炳辰也提醒，整體台東並非房市投資勝地，價格有其天花板限制，且要是多為遊客形態的地段，也不見得受到在地買方青睞，加上區域內商業行為密集度不比像是六都等高度發展區，可能隔一路段的機能性就有落差，都會讓整體價碼並非因為同一區塊就能共享利多，如今房市變數大，投資買方傾向保守，若以在地買盤來說，價格得更符合區域行情，偏高價位易遭棄守。
(房產網)
