根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為新興天龍國，台灣房屋統計實價登錄，今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘系列一口氣囊括前3名，其中「若山NO.3若蒔山」，以最高每坪64.7萬元奪得大新竹地區今年最高單價豪宅寶座，其次為「若山NO.2若餘山」最高每坪63.3萬元，以及「若山NO.2若合山」每坪61.2萬元，3大建案最高單均站上6字頭身價的豪宅。
同樣位於高鐵特區內，「極光琉璃」以單坪最高交易53萬元緊跟在後名列第4，「哈洛德」則以最高52.2萬元/擠進第5名；新竹市「磐龍壹號樓」憑藉位於新竹親水公園與護城河公園旁的極佳地段，以單價50.2萬元站上第6名，更是新竹市唯一進旁的社區。至於第7~10名，均位於竹北台科大重劃區內，依序興隆路的水岸宅「坤山和謙」，以及近明星學區的「天境」與「大宅天第」，與水景優勢的「青景喆」，最高單價都有44.7萬元/坪以上的實力。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，今年再度刷新記錄，價格直逼台北市。其中「若山NO.3若蒔山」與「若山NO.1若餘山」，近世興空氣品質淨化區，生活環境優質；「若山NO.2若餘山」亦近水圳公園，地段環境極佳，摘下金銀銅牌頭銜，指標地位屹立不搖。
江怡慧說，綜觀新竹十大豪宅，通通都是成屋社區，中古豪宅聚落的表現亮眼。一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀水岸、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色。此外，由於近年預售新案多半規劃小坪數產品，所以即使不乏高單價新案，但總價帶普遍低於4000萬元的豪宅門檻，因而導致無緣入榜。
屋比房屋總經理葉國華認為，近年來受惠於台商回流、全球QE、低利率、原物料上漲等利多因素，坐擁竹科題材的新竹縣市成為建商和民眾相當看好的區塊，房市交易相當熱絡，包含竹北的縣政三期、高鐵特區、華興重劃區、湖口王爺壟重劃區，還有新竹市的南寮重劃區、關埔重劃區房市交易都很蓬勃，也帶動房價直線上揚，許多中古屋從原本的20初頭，跳到如今3~4字頭，甚至部分建案都已經上看5-6字頭，先前更有建案尚未開賣就傳出將站上6字頭的資訊傳出，因此，新竹第一豪宅房價出現6字頭並不讓人意外。
進一步觀察今年新竹地區的十大豪宅，不僅高度集中在竹北市，尤其竹北高鐵特區及台科大重劃區，更展現出無可匹敵的兩強氣勢，聯手拿下9個席位。相較之下，新竹市就有些低調，僅靠著站前商圈的護城河景觀宅撐住唯一席次，顯見竹北地區已然是大新竹都會的豪宅代表區域。
台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，科技新貴重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此整座城市幾乎都是新開發的竹北市，便挾著水岸景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上竹北又有高鐵加持，與新竹市的舊有商圈相比，更具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，躍居新竹地區的豪宅一哥。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，竹科概念區塊房市近2年價量表現凌厲，但實際觀察新竹市，或是新竹縣竹北區，達標總價4000萬元的豪宅標準其實不多，也就是說即便工程師購置自住，收入亦不錯，甚至從台北市南下，比起台北市房價，新竹有其比價效應，但要買到100來坪，破4000萬元的產品並不符合效益，投資客更不可能購置這類產品，不過倒也彰顯當地豪宅確實以具備資產實力，有自住需求，又看好當地發展的金字塔頂端客群為主，盡顯價值。
陳炳辰認為，此次統計的豪宅以竹北區為主，不脱可開發地段較多，而同為竹科核心房市區的新竹市，則因開發早，新案不比竹北多，屋齡相較高才失分，但像是關埔重劃區也是高房價區，具備成熟生活機能，亦有學區特性，產品多元，一直為在地宜居首選地段，甚至有惜售情勢，不容小覷。
不過，雖然新竹縣市房市題材豐富，但近年房價漲勢過猛，加上今年有升息、全球縮減QE規模、政府打炒房、地緣政治衝突等黑天鵝變數，估計新竹房市短線進入盤整機會大，葉國華建議想要在新竹買房的民眾，可先挑選價格3~4字頭精華區的成屋，風險性會較小，如果偏好新屋可往華興重劃區、湖口王爺壟重劃區等房價還在3字頭上下的平價區域找尋，相信要買到安全、保值的房子仍不難。
(房產網)
