新北市2022上半年前十大豪宅出爐！新店預售案「宏盛心中央」頂樓13樓戶以單價83萬元成為今年新北市H1豪宅一哥；曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」則以單價80.2萬元緊追在後；第3名為永和區「吉美一品花園」最新揭露5月成交的13樓戶，單價78.89萬元也創下目前社區第2高單價紀錄，僅次於去年成交的20樓戶78.92萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新店「宏盛心中央」這筆13樓戶，除了因為頂樓戶使身價攻頂，再加上面國小預定地，擁有永久棟距，且備註欄顯示交易包含大約5.84坪的大露台，由於新大樓露台多為約定專用，並無登記在權狀坪數內，使該戶的單價飆高。觀察「宏盛心中央」新店央北重劃區內，提供五年物業代管服務，且戶戶有充電車位，可說是社區一大特色，社區平均單價在66.8~76萬元上下。
進一步觀察新北十大豪宅分布，不再由板橋獨占鰲頭，今年上半年可說是雨露均沾，新店、板橋、新莊、中和等這幾個行政區都各佔了2名席次。張旭嵐表示，板橋新板特區為新北市政府所在地，規劃三鐵共構成為新北第一行政區，不過近年缺乏新推豪宅建案；而新莊副都心則受惠於合署辦公大樓，有機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線，大坪數新豪宅吸引高端客目光；中和左岸重劃區主打水岸視野，成為新北水岸宅的新選擇。
此次異軍突起的央北重劃區，鄰近十四張站和小碧潭站兩個捷運站點，雙捷運站讓交通機能提升，而小碧潭站內有京站百貨、IKEA等，生活機能便利，此外，全台規模最大的捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」，已於今年正式公告招商，可望帶進大量的就業機會及居住人口。
屋比房屋總經理葉國華指出，觀察今年新北市十大豪宅社區的分布可以看出，前幾名仍不脫新店、板橋、新莊等新北精華區塊。以新店來說，近年最受矚目的就是央北重劃區，該區為新北閃耀五星計畫之一，擁有新店少見的大片素地、河岸景觀，再加上有捷運、南機廠BOT案、IKEA、京站時尚廣場等利多話題，房市發展潛力巨大，近年房價水漲船高，儼然有成為新北第一豪宅區的態勢，目前央北重劃區新屋房價已穩坐6字頭，個別推案甚至喊破8字頭，與前幾年剛推案時的4~5字頭相比，短短2~3年時間，房價大漲20~30萬，漲勢相當迅猛。
過去屢奪冠軍的板橋，此次只由「馥華雲鼎」摘下第4名，該社區位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價1億1288萬元、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高紀錄，台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝指出，該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈，屋齡7年，住宅都規劃百坪以上，並且採一層一戶規劃，梯廳擁有獨立私有專屬空間，讓住戶保有更佳的隱私性，住戶不乏企業主、醫生等，社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元，近年成交單價落在65~75萬元左左右。
【新北四強鼎立 林口首度入榜】
至於林口地區首度進入新北前十名，由林口最高豪宅「森聯摩天41」入榜。台灣房屋林口A9環球加盟店店東周起帆指出，「森聯摩天41」基地位於林口精華地段文化三路一段，鄰近機捷A9站、冠德購物中心、三井Outlet、東森總部等，社區擁有1200中庭花園、游泳池、迎賓迴車道等，規劃一戶一梯廳，兼具隱私及獨特性，今年上半年最高單價53.7萬元，而社區的住宅歷史最高單價為2樓戶58.3萬元，也是林口地區最高住宅單價，奠定該豪宅的價值以及成為林口地標。
葉國華指出，其實出了新店、板橋、新莊，目前中永和、林口等區域的豪宅，表現也不差。近年區域精華商圈與新興重劃區房市行情隨之水漲船高，豪宅產品受到不少在地的換屋客群青睞。林口區有林口新市鎮、三井outlet、機場捷運、A7重劃區等重大話題加身，近年來的房市熱度一直很高，而且近年新北積極招商引資，不少科技大廠進駐，也帶動區內豪宅交易量能增溫，價格也表現相當突出，這些都是想新北購買豪宅的民眾，可以考慮的區塊。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，新北市與台北市房市有連動性，每當房市出現變動，常見買盤因台北市房價盤整，轉向台北市購屋，高價買盤也是如此，此次統計的數據已現端倪，像是新店區的「寶徠花園」雖入榜第6名，但實為賠售戶，而中和的「遠雄左岸香榭園」單價5字頭也與過去6、7字頭身價有所落差，知名豪宅區塊新店區的五峰、七張、區公所等處，新板特區如漢生東路、縣民大道的高價宅案都沒有高價亮點，除了惜售，是否也已透露高端資產觀望，有改買回台北市門牌的可能性。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，過去2年房市榮景，同步帶動豪宅市場，但今年總經環境不佳，加上升息、疫情、選舉，以及先前房市緊縮政策未鬆綁等因素，整體房市明顯降溫，豪宅買氣恐也難置身事外，未來回歸金字塔頂端族群基本量體，鳳毛麟角將不易見價量亮點。
第一建經研究中心副理張菱育表示，新北市高價住宅定義門檻為總價6000萬元，依照央行第四波選擇性信用管制，自然人豪宅最高成數僅貸款4成、無寬限期，觀察雙北豪宅市場交易，台北豪客不乏大手筆免貸款購入，相對新北的買家趨向保守，購置豪宅以採用貸款居多，且多半原本就居住新北，早就習慣新北到台北的交通距離，尤其新北近年脫出的新興豪宅，坪數大又闊氣，總價卻只要北市一半的，吸引不少新北高端自住客舊換新，也是抗通膨下的資產規畫之一。
(房產網)
