貧窮限制想像，統計台北市上半年豪宅單價排行，「One Park Taipei信義聯勤」以每坪260萬元拿下冠軍；此外，根據台灣房屋統計實價登錄，截至3日為止，該社區共有41筆交易，其中不乏家族成員，以全數無貸款的方式，購入高達3、4億元的物件，住戶身家背景相當雄厚。觀察台北市2022年上半年豪宅單價前10名，有7名單價都突破200萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」坐擁大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，去年最高成交單價是32樓的299萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」，而今年最高單價是19樓的260萬元，符合中高樓層行情，也登上今年上半年台北豪宅王，成為大安區指標豪宅。
第2名是台北植物園第一排「松濤苑」，11樓戶單價250萬元，張旭嵐指出，該戶是開發商相關企業捧場自家建案，顯示業者對於自家建案相當有信心，社區地段十分稀有，再加上總戶數僅20戶，屋主大多惜售，目前社區已成交單價都在250萬元以上，是台北西區均價最高的指標豪宅。
第3名則由松山區「潤泰敦峰」脫穎而出，去年該社區最高單價僅217.8萬元，位居去年第7名，不過今年表現亮眼，比去年躍升4個名次，一口氣出現22樓兩戶社區最高單價239.9萬元，買家都是「英屬維京群島商晶安投資」，也是無貸款買進。張旭嵐指出，「潤泰敦峰」位於市民大道四段雖非傳統豪宅路段，還在高架道路旁，因此剛推案時頗受考驗，不過建商當初為了降低高架橋的壓迫感和噪音干擾，並保留綠蔭視野，基地退縮超過50米，擺脫高架橋抗性，且地段緊鄰微風廣場百貨和東區生活圈，整體機能佳，吸引不少高資產族青睞。
另外，未來值得關注的指標豪宅，還有仍在預售階段的敦化南北路「璞永敦仰」、「耑序」和「富邦醴仁」，張旭嵐分析，「璞永敦仰」2022年上半年最高單價為228.2萬元，是危老改建案，正對敦化北路和小巨蛋，地理位置相當精華，總戶數約65戶，目前預售已揭露40筆，今年預售成交單價落在180~228萬元左右；「耑序」位在敦化南路一段187巷的「名人巷」內，屬於東區正核心，近仁愛圓環，是大陸建設整合多年的共和大廈案，早期是華航機師宿舍，目前已揭露5筆預售屋交易，單價落在185~219萬元左右，最高單價為頂樓20樓戶，今年1月成交總價約2億元。
「富邦醴仁」位於金山南路、仁愛路二段口，規劃地上19樓、地下5樓，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，總戶數共計36戶，採毛胚交屋，而且無地主戶，已購買家多為本土企業主、台商、海歸企業主等，今年最高預售單價是16樓的182萬元，目前社區成交單價落在150~184萬元上下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近年不斷釋出選擇性信用管制措施，祭出史上最嚴格的成數限制，目前對於公司法人，以及自然人的高價住宅貸款，都僅有4成，且都無寬限期，希望進一步降低非自用住宅購買意願；不過對於口袋較深的高端資產族來說，頂級豪宅具備收藏價值，且在通貨膨脹時代，不動產具抗通膨效應，現金購屋已成為資產配置管道之一。
針對台北市豪宅，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明，現代豪宅物館服務與以前截然不同，內部會建置大型的休閒設施、外匯、配有社區秘書等等。此外，受疫情的影響，待在家裡時間變長，若有居家隔離需求、外賓來訪等情形，也會特別規劃空間來做使用。
黃舒衛說，附近像是信義計畫區、仁愛路景觀大道等等，台北市豪宅的品牌定位、環境皆是其他縣市無法對比參照的。他進一步說明，台北豪宅聚集有百大企業、重要的有錢家族，中南部比較多則是地方的企業主，社區住戶的組成就會有所差異。
(房產網)
