楊梅經典基地就位於楊梅火車站前的大成路商圈，交通及生活機能都具備，接著，我們就一同來看看楊梅經典還有什麼特別的地方吧。
楊梅經典 外觀照片
【建案特色】
1. 交通便利：
本案基地位於站前大成路商圈，走路10分鐘內可到楊梅火車站，開車5分鐘內連結國道一號。
2. 建物規劃佳：
● 標準層1層4戶，配置2部電梯，電梯戶別比例佳。
● 標準層戶戶邊間，3面採光，格局方正。
● 標準層各戶衛浴都開窗。
3. 生活機能佳：
● 學校：大同國小(距離450公尺，步行約5分鐘)、楊梅國中(距離750公尺，步行約10分鐘)。
● 購物：全聯楊梅新農(距離180公尺，步行約2分鐘)、大成路商圈(社區旁)。
● 休閒：貴山公園(步行6分鐘，距離約400公尺)、楊梅運動中心(步行6分鐘，距離約400公尺)。
● 楊梅天成醫院(車行5分鐘)。
【楊梅經典格局分析】
1. 本案基地421坪，臨路西側梅山東街，建築樓高地上14層/地下3層。停車場坡道由基地西側進出，樓上層住戶為A2戶。
楊梅經典 1F平面圖
楊梅經典 標準層平面圖
2. A/B棟標準層採1層4拼，各搭配2支電梯，電梯戶別比例佳，公設比平均約33%。
3. 先看黃色區塊，為3房產品，坪數約55-61坪。
A2/A3/A5戶為3房2衛，坪數分別為58/61/55坪，格局相似，A2面梅山東街，A3/A5戶面向基地東側，3面採光。
● 3間房間都有對外開窗，都能擺放雙人床及書桌。
● 2間衛浴都開窗，另外，A3戶主臥衛浴為4件式。
● 廚房獨立設置，A5戶為一字型廚具，A2戶及A3戶為雙排廚具，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
4. 再看藍色區塊，為4房產品，坪數約57坪。
A1戶為4房2衛，坪數為57坪，面梅山東街，3面採光。
● 4間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床及書桌。
● 2間衛浴都有開窗，且主臥衛浴為4件式。
● 廚房為開放式，或可以輕隔間為獨立空間，L型廚具預留冰箱電器櫃空間，動線連通工作陽台。
● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有前陽台。
【實價登錄分析】
楊梅經典位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.50萬/坪
2020年不分屋齡大樓成交價平均17.56萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.43萬元/坪。
成交量部分，2020年成交735戶，2021年成交1,003戶。
整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。
1. 楊梅市區生活圈週遭行情
楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。
豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.85萬/坪。近一年成交價24.85萬/坪。
英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.61萬/坪。
英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價18.02萬/坪。
泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價23萬/坪。近一年成交價23萬/坪。
楊梅市區生活圈週遭行情
2. 埔心生活圈周遭行情
文化公寓：屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。
宜誠華府DC：屋齡5年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價22.12萬/坪。
宜誠華府DC雙橡園：屋齡2年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價20.04萬/坪。
埔心生活圈周遭行情
3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。
● 楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，台1線以北的新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情，另外楊明國小週遭街廓完整，住宅區氛圍濃厚，新成屋行情也接近25萬/坪。
● 埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。
● 由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。
● 本案坐落楊梅市區生活圈站前大成路商圈，屬於舊市區(住商混合區域)內的新住宅大樓，實價登錄平均行情21.66萬/坪，符合區域行情。
【楊梅經典評價】
楊梅經典戶戶邊間，且都三面採光，位處楊梅火車站前住商混合的大成路商圈，交通與生活機能也都不錯，對於在楊梅看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
(房產網)
