一向被認為是蛋白區的北投,因北士科各大廠進駐,近期實價登錄揭露上看3位數。(圖/東森房屋提供)
一向被認為是蛋白區的北投,因北士科各大廠進駐,近期實價登錄揭露上看3位數。(圖/東森房屋提供)

根據東森房屋研究中心統計近一年實價登錄系統發現,北投士林科學園區周邊指標性建案「華固文臨」預售成交單價最高來到每坪109萬元,相較去年整年度文林北路實價登錄平均單價62.6萬元,漲幅近43%。而同在文林北路上預售建案「家居璽玉」預售成交最高更是來到單價120萬元,未來北士科3位數房價可能成為常態。

東森房屋北投中央加盟店彭建偉店東指出,目前北投區域新建案環繞「北投士林科學園區」周圍最廣為人知的住宅案「華固文臨」,規劃3~4房、單層4戶,坪數落在45~55坪,目前即將售罄。近一年該區周圍單價也都來到100萬元以上。分析北投交易熱點,以北投捷運站周圍及近期前景備受看好的北士科為主,北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐,VOLVO服務中心、中鼎集團第二總部大樓、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局,勞動人口的比例上升將伴隨區域經濟成長。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱也分析,與石牌一路之隔的北士科重劃區總面積接近百公頃,規劃醫療、數位科技等走向,周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所,又有關渡工業區相輔相成,可說佔盡地利之便,搭上產業園區概念房市走向,醫生、企業大老闆、白領主管、工程師勢必組成買盤主力,重劃區內亦有綠地空間等宜居性,有利發展景觀高價宅,不少高價品牌建商摩拳擦掌搶進插旗,包括璞園、華固、家居、國泰等,身價後況不言可喻。

觀察北投區其他熱門成交建案行情,彭建偉指出,奇岩重劃區內新成屋「遠雄山綺」近一年平均單價落在72萬元上下;北投市中心預售階段的「麗源富域」近一年平均單價落在73萬元上下;另外,捷運站對面的「正隆麗池」平均單價也落在70~75萬元之間;因此目前針對年輕購屋族,推薦捷運復興崗、忠義、關渡周圍屋齡35~40年中古屋,單價約落在40萬元上下,房價相對親民。

北投區奇岩重劃區內新成屋「遠雄山綺」,近一年平均單價落在72萬元上下。(圖/東森房屋提供)
北投區奇岩重劃區內新成屋「遠雄山綺」,近一年平均單價落在72萬元上下。(圖/東森房屋提供)

(房產網)

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