楊梅周遭有許多園區就業人口，也是在桃園跟新竹上班的人會考慮居住通勤的區域，泓典金鑽NO2基地就位於楊梅火車站前的楊新北路上，接著，我們就一同來看看泓典金鑽NO2還有什麼特別的地方吧。
【建案特色】
1. 交通便利：
本案基地臨楊新北路，步行約10分鐘可到楊梅火車站，車行約5分鐘連接國道1號。
2. 建物規劃佳：
1484坪大基地，3面臨路，中庭規劃，棟距佳。
停車道位於基地西南側，人車分流動線佳。
各戶格局方正，均質2/3房，3房戶戶邊間。
標準層各戶無暗房。
1層4/5戶配置2部電梯，電梯戶別比例佳。
3. 生活機能佳：
學校：大同國小(距離550公尺，步行約7分鐘)、楊明國中(距離700公尺，步行約9分鐘)。
購物：全聯楊梅中山(車行約4分鐘)、7-11超商楊昌門市(距離170公尺，步行約2分鐘)、大成路商圈(距離500公尺，步行約6分鐘)。
休閒：貴山公園(車行5分鐘)、楊梅運動中心(步行2分鐘，距離約200公尺)。
楊梅天成醫院(車行約4分鐘)。
【泓典金鑽NO2格局分析】
1. 本案基地1484坪，臨路北側楊新北路，東側臨路自立街65巷，南側臨8M計畫道路(尚未開闢)，建築分為A/B/C三棟，樓高分別為14F/13F/14F。停車場坡道由基地南側進出，樓上住戶為B6，停車坡道與大廳出入口有一定距離，人車分流動線佳。
2. 本案分為A/B/C三棟，A/C棟標準層採1層4戶，B棟標準層1層5戶，各配置2部電梯，電梯戶別比例佳，為2房及3房產品，坪數約25-43坪，公設比約32.8%。
3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約25坪。
B5戶為2房1衛，面基地南側，單面採光。
2間房間有開窗，且都能擺放雙人床，都能擺放書桌，主臥衣櫃空間大。
1間衛浴，但未開窗。
廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
餐桌位於大門旁。
梁柱外移設計，室內空間好規劃。
規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約33-43坪。
B1/B2戶，為3房2衛，格局類似，坪數約為33坪，面社區中庭，雙面採光。
3間房間都有對外開窗，2間可擺放雙人床，另1間可規劃為單人房或書房。
主臥衛浴都有開窗，但客衛浴沒開窗。
客廳方正，傢俱好挑選，大片玻璃採光通風佳。
廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
室內無柱子，空間好規劃。
規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
A1/A2/A3/A5/B3/B6/C3/C5戶，為3房2衛，格局類似，坪數各約35/35/35/35/33/33/35/35坪，A1/A2面北邊楊新北路，A3/A5面基地內中庭，C3面東邊65巷，B3/B6/C5面南邊8M計畫道路(尚未開闢)，雙面採光。
3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，且3間房間都能擺放書桌。
C3/C5戶2間衛浴都有開窗，A1/A2/A3/A5/B3/B6戶次衛浴沒開窗。
客廳方正，傢俱好挑選，客廳旁景觀陽台及大片玻璃採光通風佳。
廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
臥室內無柱子，室內空間好規劃。
規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
C1/C2戶，為3+1房2衛，格局類似，坪數各約43坪，C2面東邊65巷，C1面基地內中庭，雙面採光。
3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，且3間房間都能擺放書桌。
可於餐廳旁另外隔間1間單人房間，
2間衛浴都有開窗。
客廳方正，傢俱好挑選，客廳旁景觀陽台及大片玻璃採光通風佳。
廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
室內無柱子，室內空間好規劃。
規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
【實價登錄分析】
泓典金鑽NO2位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.47萬/坪
2020年不分屋齡大樓成交價平均17.56萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.43萬元/坪。
成交量部分，2020年成交735戶，2021年成交1003戶。
整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。
1. 楊梅市區生活圈週遭行情
泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價22.99萬/坪。近一年成交價22.99萬/坪。
英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.61萬/坪。
豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.85萬/坪。近一年成交價24.85萬/坪。
楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。
英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價18.42萬/坪。
2. 埔心生活圈周遭行情
文化公寓：屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。
宜誠華府DC：屋齡5年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價22.12萬/坪。
宜誠華府DC雙橡園：屋齡2年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價20.04萬/坪。
3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。
楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路商圈生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情。
埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。
由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。
本案坐落楊梅市區生活圈內楊梅站前楊新北路上，距離楊梅火車站及站前商圈步行10分鐘內可達，交通及生活機能方便，另外3面臨路大基地社區規畫中庭，各戶棟距佳，開價26-28萬/坪，高於區域行情。
【泓典金鑽NO2評價】
泓典金鑽NO2有大基地面積及3面臨路，且有中庭規劃，棟距佳，距離楊梅車站及站前商圈都走路10分鐘內可到，有想在楊梅看房子的朋友，值得參考泓典金鑽NO2的規劃唷。
(房產網)
