山鼻地區原本多為農地，區域北側有坑子溪經過，加上鄰近航道建築限高影響，相較其他機捷沿線區域，整體氛圍相對慢活。而隨著機捷A10山鼻站的建造，帶動了山鼻重劃區的發展，吉澧景悅是最早一批進入山鼻重劃區的建案，主打5年防水保固與零店面純住宅規劃，並規劃25-37坪2~3房實用坪數，打造質感好宅。接下來就一起來看看吉澧景悅還有什麼特點吧！
【建案特色】
1. 產品規劃佳：
社區大樓間棟距達10米，住戶隱私性相對較高。
全房型無暗房、暗廳問題，衛浴皆對外開窗，通風不易潮濕。
獨立式廚房規劃，公共空間無油煙。
2. 質感建材規劃：
全棟外牆防水、且室內防水保固5年，減少滲水疑慮。
使用冠軍隔音SPC木地板，保持社區寧靜。
採用電梯清淨機，打造防疫新生活。
3. 機捷沿線，地段優勢：
離捷運山鼻站，走路僅需7分鐘，且可藉由捷運抵達林口核心（1站距離）及桃園機場（2站距離）。
開車20分鐘即上國道一號，可通往林口、雙北地區。
鄰近海湖坑口工業區、南崁商圈、桃園機場，就業機會多。
相對其他機捷沿線的區域，吉澧景悅擁有低基期的房價，有價格優勢。
【吉澧景悅格局分析】
1. 本案基地約790坪，建築物為地上9層樓，地下2層樓的大樓，共規劃88戶住家，無店面規劃，為純住宅社區。
2. 規劃71個坡道平面式車位，車道為獨立式車道，不影響社區內住戶。
3. 建築物前面退縮15米，公共空間大，寬敞舒適。
4. 產品規劃分為A/B兩棟，A棟一層6戶，B棟一層4戶，各配兩部電梯。公設比約為33%。
皆無暗房暗聽、採光效果佳。
衛浴對外開窗、通風不易潮濕。
採獨立式廚房設計、減少油煙影響。並連接工作陽台，使工作動線更流暢。
冷氣室外機外移，不占工作陽台空間
吉澧景悅在格局規劃上貼近消費者需求，整體來說採光及通風效果都非常不錯，使用坪效也高，接著就針對各戶型來分析特色！
5. 先看到藍色部分，為兩房規劃，坪數25.39坪。
A4/A5/B2/B3戶皆為兩房一衛的格局。為單面採光，面向社區中庭，無走道設計，使用坪效高。
格局配置採大面寬設計，客廳、主、次臥皆位於採光面上，採光通風佳。
衛浴有對外開窗，以兩房來說較為少見，算是蠻好的規劃。
主臥私人空間寬敞，可擺放書桌或化妝桌做使用。
6. 接著看到綠色部分，為三房規劃，坪數33~37坪。
A1/A2戶格局為三房兩衛，坪數33.29坪。雙面採光，面向坑子溪，坐擁河景。
客廳及三間主、次臥皆直接位於採光面上，採光及通風效果佳。
廚房為L字型設計，有更多檯面空間方便進行料理或收納。
大次臥除放置雙人床外，另有空間可規劃做衣櫃收納，保持臥室的方正空間，算是蠻貼心的設計。
以三房來說，工作陽台空間較小，要稍加注意使用上是否足夠。
A3/A6/B1/B4戶格局為三房兩衛，坪數約35-37坪。三面採光。
整體格局規劃相似，皆有獨立玄關設計，差別在於B1/B4戶有較大的玄關空間，可擺放較多的鞋櫃或收納設計，可依不同的需求進行選擇。
A3、B1戶別面向社區露臺，A6、B4戶別面向中庭花園，有較多的景觀。
客廳窗外有額外花台設計，增添休閒氣氛。
三間主、次臥皆有雙人床空間，個人空間寬敞。
工作陽台為狹長型且位於採光面，通風效果較佳。
【實價登錄分析】
吉澧景悅位於A10山鼻重劃區，近一年成交價27.61萬/坪。
2020年不分屋齡大樓成交價平均23.74萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均27.01萬/坪。
房價漲幅：A10山鼻重劃區較一年前+27.39%(屋齡0-5年)
隨著此區逐漸開發，建商陸續推案，整體而言該區呈現價量俱漲的趨勢。
1. A10山鼻重劃區周邊行情
吉澧景悅：屋齡0年。平均成交價27.61萬/坪。近一年成交價27.61萬/坪。
新潤捷運A10：預售屋。平均成交價29.66萬/坪。近一年成交價29.66萬/坪。
A10公園翫：預售屋。平均成交價30.44萬/坪。
2. 果林重劃區周邊行情
星棧布拉格：屋齡2年。平均成交價20.74萬/坪。近一年成交價23.85萬/坪。
春誠布拉格麗景：屋齡2年。平均成交價23.97萬/坪。近一年成交價26.92萬/坪。
喬崴MOMA-NO2/喬崴BNB：屋齡0年。平均成交價26.55萬/坪。近一年成交價28.16萬/坪。
3. A10山鼻重劃區及果林重劃區都是桃園市政府為配合機捷沿線，進一步推動桃園發展的重劃區。其中，果林重劃區較早開始發展，因此其房價相對較低，但可看到近期新屋的交易價格也達26萬/坪。
另外，由於許多建案正在A10山鼻重劃區熱絡推出，此區域開價已達30萬/坪以上，而吉澧景悅又是該區最早的建案，比起同期的新建案，成交價格相對會再低一點。與同區個案相比，吉澧景悅符合區域行情。
【吉澧景悅評價】
吉澧景悅位在A10山鼻重劃區東北側，距離捷運山鼻站步行7分鐘，距離南崁生活圈，車程也只要十分鐘。周邊環境清幽，生活無壓迫感。各房型的格局規劃也貼近消費者需求，若想要尋找高坪效、採光好的房子，不妨可以參考看看！
(房產網)
