六都會區分別公布111年6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬1,304棟,月減6.7%、年減14.9%,統計今年上半年六都買賣移轉數共13萬1,505棟,年減2.2%,整體交易開始反映疫情較為嚴峻的時刻、明顯走軟,以近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,專家預料下個月的移轉數據也不會好。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況,近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下,已悄然改變民眾對房市的期待,且國內疫情在5月急遽升溫,大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫,加上對於6月可能出現的升息預期,讓市場觀望度更顯濃厚,六都房市買氣明顯降溫,目前除了台南市表現仍持平之外,其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少,尤以台北市月減2成最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於政府的打炒房政策尚未利空出盡,加上升息的不確定因素仍持續籠罩房市,許多消費者評估現今房價處於高原期,在升息循環下購屋壓力較大,因此暫時收手觀望,所以不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑,今年上半年的累計買賣移轉棟數,也因6月量能驟減,宣告由正轉負,原本六都前5個月的買賣移轉量還年增0.7%,如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%,房市量縮格局愈來愈鮮明。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗,預料下個月的移轉數據也不會好。
至於房價方面是否有所變動,全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,物價飛漲,營造成本難走回頭路,房價本就易漲難跌,過去就算是首波房地合一稅實施的震盪期,也是量縮價穩的表現,短期可預見同走此勢,或是量縮價微跌的態勢,但都不可能有太大的回檔空間。而民眾在房貸走高、價格不減的兩相權衡,陳炳辰認為,房貸利率不再是史上低檔,但先前的狀態本並非常態可言,目前利率實也還是穩定偏低,反而是房市現況冷靜,中古屋房仲、賣方姿態放軟,建案案場熱度也明顯不及過往,風向轉為買方市場,買盤不妨大膽順勢加強議價力道,都有機會比起過去2年更順利的築巢圓夢。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為,基於2季可能出現的升息預期,買氣可能持續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。
(房產網)