疫情期間因為許多人在海外長時間無法回台，導致戶籍被遷出，不過近期疫情開始緩和後，海外人口陸續返台，統計戶政資料顯示，近2月就從海外遷入1.2萬人，較疫情前單月3000人多出一倍，連帶罕見出現4個月衰退的戶口數量，也在5月止跌回升到900.8萬戶，戶數量創下歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期的人口變化與房市有顯著關係，不過近兩年因為受到疫情影響，許多人無法回台，導致實際居住人口並沒有太大變化，因為久未回台而「被」遷出的數量出現大幅增加，所幸這些都只是「帳面數字」的變化，人口並未出現明顯移動，所以對於房市供需並未造成影響，反而這2年數據呈現人口大量移出，但全台房市還出現近年最強漲勢。
統計過去一年半時間就有36萬人遷往海外，而疫情前10年每年遷往海外僅約4.6萬人，所幸在疫情緩和後，開始有國人從海外回台，近2月就從海外遷入1.2萬人，較疫情前多出一倍。
另外，根據內政部統計月報資料顯示，長年每月都呈現成長的戶口數量，今年竟出現連4月的衰退走勢，不過5月也開始止跌回升，從4月的900.3萬戶，回升到900.8萬戶，六都之中戶口數量最多的仍是新北市的162萬戶，其次是高雄的112.9萬戶，台北市的104.2萬戶等。
曾敬德表示，國內的戶口數量長期趨勢都是呈現成長，不過近年成長的速度與幅度已經放緩，反映人口逐漸開始老化與少子化影響發酵，同時間每戶的人口數量也在減少，對於住宅市場的小宅需求增溫，人口的變化對於住宅市場都會有直接影響。
針對海外人口持續回流，台經院產經資料庫總監劉佩真認為，全台總人口數已提前出現衰退，人口來到負成長時代，預計在2025年進入超高齡化社會，正式面對少子化與人口老化問題，加上近期台灣受利率調升、打房政策調控、金融市場動盪以及疫情影響，全台看屋人潮明顯減少、買氣也趨緩，因此海外回流人口對於房市利多影響並不大。
至於對於房價之影響，劉佩真指出，前2年全台人口紅利減少，房市反而呈現價量齊揚熱銷盛況，代表人口變動並非決定房市表現唯一因素，主要還是要看市場變數，因此全台人口減少主要影響的並非房價，而是建商對於推案坪數房型規劃，未來低總價、中小坪數產品仍會是市場主力，建商推案將繼續主推迎合人口家數變化的小宅產品；大坪數豪宅買氣則會放緩，端看產品個案表現。
(房產網)
