疫情期間因為許多人在海外長時間無法回台,導致戶籍被遷出,不過近期疫情開始緩和後,海外人口陸續返台,統計戶政資料顯示,近2月就從海外遷入1.2萬人,較疫情前單月3000人多出一倍,連帶罕見出現4個月衰退的戶口數量,也在5月止跌回升到900.8萬戶,戶數量創下歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,長期的人口變化與房市有顯著關係,不過近兩年因為受到疫情影響,許多人無法回台,導致實際居住人口並沒有太大變化,因為久未回台而「被」遷出的數量出現大幅增加,所幸這些都只是「帳面數字」的變化,人口並未出現明顯移動,所以對於房市供需並未造成影響,反而這2年數據呈現人口大量移出,但全台房市還出現近年最強漲勢。
統計過去一年半時間就有36萬人遷往海外,而疫情前10年每年遷往海外僅約4.6萬人,所幸在疫情緩和後,開始有國人從海外回台,近2月就從海外遷入1.2萬人,較疫情前多出一倍。
另外,根據內政部統計月報資料顯示,長年每月都呈現成長的戶口數量,今年竟出現連4月的衰退走勢,不過5月也開始止跌回升,從4月的900.3萬戶,回升到900.8萬戶,六都之中戶口數量最多的仍是新北市的162萬戶,其次是高雄的112.9萬戶,台北市的104.2萬戶等。
曾敬德表示,國內的戶口數量長期趨勢都是呈現成長,不過近年成長的速度與幅度已經放緩,反映人口逐漸開始老化與少子化影響發酵,同時間每戶的人口數量也在減少,對於住宅市場的小宅需求增溫,人口的變化對於住宅市場都會有直接影響。
針對海外人口持續回流,台經院產經資料庫總監劉佩真認為,全台總人口數已提前出現衰退,人口來到負成長時代,預計在2025年進入超高齡化社會,正式面對少子化與人口老化問題,加上近期台灣受利率調升、打房政策調控、金融市場動盪以及疫情影響,全台看屋人潮明顯減少、買氣也趨緩,因此海外回流人口對於房市利多影響並不大。
至於對於房價之影響,劉佩真指出,前2年全台人口紅利減少,房市反而呈現價量齊揚熱銷盛況,代表人口變動並非決定房市表現唯一因素,主要還是要看市場變數,因此全台人口減少主要影響的並非房價,而是建商對於推案坪數房型規劃,未來低總價、中小坪數產品仍會是市場主力,建商推案將繼續主推迎合人口家數變化的小宅產品;大坪數豪宅買氣則會放緩,端看產品個案表現。
(房產網)