[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)

由群邑建設所投資興建的「群邑沐山」,地點位於中山北街85號對面(近羊稠街口),基地面積約536坪,興設獨棟地上15樓、地下2樓建物,規劃無店面純住宅社區,標準層為5併雙電梯格局,共計住宅70戶,全坡道平面車位76個,每個售價180~215萬元。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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南崁房市分為上南崁和下南崁,區段型態略有差異,前者緊鄰五酒桶山,強調優質居住環境,後者近南崁交流道,偏重市區豐富機能;本文開箱的「群邑沐山」則坐落於上南崁,基地前臨著名的「中悦村」,後倚羊稠坑步道,而所在的中山北街包括「合遠涵萃」、「竹城上越」、「竹城代官山」等既有社區,周遭平均屋齡約10年,串聯出良好的街廓氛圍。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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「群邑沐山」與所屬學區南崁國小步行約3分鐘、南崁國中約7分鐘,另南崁高中同在附近,均為輕步行可達範圍,單純的學區居住環境,也是上南崁乃至本案的地段基本面優勢

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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至於基地後方的羊稠坑步道,是桃園相當熱門的登山景點,住戶平日便可步行前往利用。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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生活機能方面,包含中悦村在內的成熟住宅聚落,加上南崁國小、南崁國中及南崁高中三所學校,創造十分密集的店家數量,距離本案約150公尺的中山路口,便有7-11及全家兩間便利商店,其他像是屈臣氏、美廉社也只要步行2~4分鐘,足以支撐住戶日常基礎的採買所需。

除了周邊既有商圈,也可往中正路商圈獲得滿足,例如南崁市場、興達黃昏市場,約3分鐘車程,而台茂、COSTCO等大型商場,車程約7~10分鐘,同樣是易於往返的距離。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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回到個案面,「群邑沐山」建物臨路退縮約18米,並輔以石材鋪面和雙排樹,給予社區安全的休憩開放空間,同時因全案無店面規劃,大廳面寬不受切割,達到約25米的理想尺度。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)

公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲室、信箱區及中庭花園等,公設比約33.89%,管理費暫估每坪80元。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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交誼廳及健身房3D示意圖,提供讀者參考。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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「群邑沐山」規劃3種產品級距,權狀約27坪的2房、約33坪的3房及約40坪的3+1房,除2房外,其餘房型均為雙或三面採光且雙衛浴皆有開窗。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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首先看坪數最大的A3戶別(格局同A1),權狀約40坪,規劃前後陽台的3+1房單位,入口闢有完整玄關,廚房留有相當程度的增設彈性,可自行規劃半開放式設計或是封閉式設計 ,可化解開門見灶或烹飪油煙的問題。

室內屬於多房的傳統動線,公領域安定面大、面寬理想,使得客、餐廳擁有清楚界線,另留有+1房的伸縮格局,可鋪陳書房、電腦室等機能取向空間,加上闢有對外窗,人口多的家庭也能隔為正常房間使用,進階4房的使用坪效。

三處房間尺度基礎均為雙人床房,其中主臥室占比顯著放大,並設有完整的衣帽收納格局,讓房型機能更趨舒適,而主臥室衛浴間給予浴缸、無乾濕分離,就格局動線、房間尺度來看,A3戶別表現都相對平衡,屬於安定易住的換屋型產品。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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權狀約33坪的A6戶別(格局同A5),規劃兩套衛浴的標準3房單位,入口設有簡單的落塵區,並同樣留有增設廚房屏蔽的彈性空間,另具備得宜的安定面尺度,使得客、餐廳動線也相對穩定;此外,前文有提及,A5及A6兩個戶別的7樓以上單位,享有羊稠坑的綠意視野,也有利於景觀和採光面的提升。

主臥室給予加大雙人床房規格,衣物收納設計通排櫃體格局,而衛浴間採乾濕分離、有對外窗;至於兩間次臥室坪數一致,均能置放一般尺寸雙人床,但考量到活動及收納空間,或許以單人床房布置會較為妥適,房型屬性適合預算較多、想一次到位的首購客層。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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最後看權狀約27坪的A2戶別,規劃大主臥規格的2房產品,採腰帶進出格局,公領域置左、房間放右,區分出明顯的公、私領域,不過此一坪數級距餐廳使用率大多不高,或可捨棄餐廳另做機能取向空間,打造2+1房的單位坪效。

主臥室坪數占比理想,可闢出完整的ㄇ字型衣帽間且不壓縮到睡眠區,成為十分討喜的規劃設計,而次臥室尺度同樣不因主臥室有所犧牲,依舊給予標準雙人床房規格,是非常有競爭力的首購型產品。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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值得一提的,後側「悅山莊」建物約為5樓高,因此A5及A6兩戶的7樓以上單位,可享羊稠坑的綠意景觀,筆者透過空拍模擬10樓高度,實際視野提供讀者參考。

「群邑沐山」主結構選用業界最高規格的台灣水泥和東和鋼鐵,在看不到的地方大幅提升建築安全本質,其餘標準建材附有SPC 石晶降噪地板 、維夫拉克3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、台達電4合1暖風機、電動曬衣架、防疫電梯、當層排氣系統等;現場開價每坪43~44萬元,售價落點約在每坪39~41萬元,預計2024年第4季可完工。

[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」 (圖/宅精新村)
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文章來源:[蘆竹區]群邑建設 「群邑沐山」

(房產網)

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