由禾林建設所投資興建的「禾林RICH ONE 3」,地點位於青商路143號旁(明日苑社區旁),基地面積約606坪,規劃獨棟地上21樓、地下4樓建物,標準層4併格局搭載2部電梯,共計住宅72戶,全坡道平面車位122個,均配置電動車充電樁,每個售價195~225萬元。
近年大桃園房市誕生不少實力強勁的新銳建商,不論規劃質感、個案包裝、品牌形象都與傳統建商有著顯著區隔,有的是營造轉型、有的是代銷轉型,而禾林建設則是室內設計起家,在業界頗具知名度的禾林室內設計,便是該公司的「起家厝」,也寫下跨界轉型成功的品牌案例。
依過往推案軌跡,禾林建設並非量產型建商,而是較為注重業績質感的作品型建商,和室內設計起家的背景有高度聯結,因此創造相對特殊的客層屬性。(「禾林RICH ONE」外觀實景,攝於2019.8)
若從版圖來看,禾林建設近期推案重心幾乎壓在青埔,連同本文開箱的「禾林RICH ONE 3」在內,至今已有三期作品,並均以「禾林RICH ONE」為系列名稱,後面則透過編號辨識期別,且購地動作仍持續進行,日前成功收購青峰路一段、青雲路口商業區角地,由於該地點位居核心區段,屆時公開可望再掀話題,有機會宅精新村也會加以開箱介紹。
回到「禾林RICH ONE 3」上,基地坐落核心區商業區第一排,並緊鄰最近新聞炒得火熱的高鐵站前專用區,這塊閒置已久的站前燙金土地,過去遠雄人壽、誠品集團先後傳出投資意願,但最後都無疾而終,直到今年3月才由國泰人壽標得70年地上權的BOT案,由於開發金額高達260億元,被視為青埔房市的又一大補丸,且有如此大型投資案在側,對本案日後價格支撐自然有所助益。
受惠於先天位置,包括前面提到的國泰站前BOT案、高鐵站、機捷A18站、IKEA、華泰名品城、新光影城等,距離短則250公尺、最遠不超過2公里,即便往返大江購物中心,實際車程也僅6分鐘左右,具備便利的機能選項。
此外,青埔公七公園就在本案後方,園內除了大面積草坪,另設有活動中心、大型磨石子和金屬旋轉兩座溜滑梯,是住戶平日可就近利用的都市綠帶。
「禾林RICH ONE 3」賦予外觀垂直綠化的立面中軸,同時利用錯層陽台的設計,各於單、雙樓層陽台交叉種植大樹,勾勒童時「阿嬤家的大樹」的美好回憶,更成為鮮明的個案辨識。
值得一提的,禾林作品從外觀、公設到住宅均為單一團隊規劃設計,力求維持風格的一致性,同時藉由造景引導借景,由外而內的動線轉場,讓每項公設都具備對映的窗隅景觀。(「禾林RICH ONE」公設實景,攝於2019.8)
本案也延續相同概念,包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、茶屋、廚藝教室等公設項目,皆透過得宜窗景延伸視覺,並營造出空間維度的質感氛圍,管理費暫估每坪120元。
住宅產品室內樓高3米42,規劃權狀約50及約60坪兩種單位,採全室精裝修或全毛胚狀態交屋,因此沒有所謂的制式格局,禾林建設也提供室內設計諮詢服務,住戶可依實際需求客製居家動線。
現場以權狀約60坪的A1戶別施作樣品屋,由於本戶為單數層單位,於前陽台栽有大樹,若是雙數層單位則無前陽台規劃,轉為落地窗並結合樹梢綠意,各享不同的景觀風格。
就此戶的格局配置來看,穿過獨立玄關後,動線偏重公共空間的舒適性,給予客、餐廳極為寬裕的表現空間,往內進入私領域,刻意控制過道比例,讓主臥室以外的兩間次臥室,均能展現大雙人床房的規格級距,鋪陳宜居妥適的大3房產品。
畢竟是室內設計起家,A1戶別樣品屋不論材質選用乃至色調搭配,展現相當具水準的思路手法,而居家動線偏重於公領域的舒適性,完全保留了原始大面寬的格局特性,配合高比例的採光面積,使得客廳氛圍顯得柔和靜謐。(樣品屋以精裝修裝潢表現,僅供參考)
餐廳則是此居家配置另一個核心區塊,透過輕食島檯連結長型餐桌,打造家庭成員或親友來訪的聚會熱區。(樣品屋以精裝修裝潢表現,僅供參考)
前文有提及,此戶由於是單數層,除了享有前陽台空間更植有大樹,樣品屋也將此規劃忠實呈現。(樣品屋以精裝修裝潢表現,僅供參考)
主臥室坪數占比理想、大尺度面寬,並以木質基材為底,搭配仿石壁面跳色,輔以通面落地採光窗,給予十分溫潤的空間質感,另衛浴間配置乾濕分離的完整四件式設備。(樣品屋以精裝修裝潢表現,僅供參考)
兩間次臥室尺度相仿,均達到舒適雙人床房尺度,惟首席次臥室採光面為通面落地窗,採光條件較第二次臥室理想,而裝潢則同為灰白、鐵灰及棕色的用色搭配,凸顯低調穩重的風格,樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋以精裝修裝潢表現,僅供參考)
再次提醒讀者,「禾林RICH ONE 3」採全室精裝修或全毛胚狀態交屋,建商也未提供建材提貨券,需另外概抓日後裝潢和其他建材費用,現場採不二價銷售,全室精裝修價格區間落於每坪約58~63萬元,全毛胚價格區間落於每坪約52~55萬元,預計2025年下半年可交屋。
(房產網)