東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出,蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化,但目前市場上可售物件相較過去稀缺,整體房市呈現量縮價揚。(圖/東森房屋提供)
東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出,蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化,但目前市場上可售物件相較過去稀缺,整體房市呈現量縮價揚。(圖/東森房屋提供)

相較台北市高昂房價,新北市蘆洲區向來吸引士林、北投、石牌購屋族輕移民,根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現,蘆洲房市主力公寓產品均價在4年間成長逾15%,且在110年第4季平均總價突破千萬元,111年第1季持續上探1,021萬元;電梯大樓則在4年間約以1年漲1萬之幅度穩定上揚;華廈產品漲幅則約有13%,其中在109~110年間漲幅均價達2.9萬元。

新北市蘆洲區近4年各類產品單價漲幅表格 (圖/東森房屋提供)
新北市蘆洲區近4年各類產品單價漲幅表格 (圖/東森房屋提供)

永慶不動產蘆洲集賢店店長張駿燊表示,蘆洲案件釋出量本身就較少且價格偏高,華廈產品則更高,再加上蘆洲地主多,普遍只租不賣,形成量少需求多,故有成交價上揚的現象。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出,蘆洲房屋市場狀況在今年第1季並無顯著變化,但目前市場上可售物件相較過去稀缺,主因乃屋主抱持較堅定惜售心態,尤其是市場偏好的2~3房產品稀少,整體房市呈現量縮價揚。

新北市蘆洲區公寓近4季公寓產品平均成交總價表格 (圖/東森房屋提供)
新北市蘆洲區公寓近4季公寓產品平均成交總價表格 (圖/東森房屋提供)

觀察蘆洲房市,以長榮路沿線、南港子重劃區為交易熱區,張文良表示,區域內指標建案「九揚盧登堡」位光榮路,主打2-3房,成交價均約在54~58萬元,總價1500~2400萬元;「希望城市」則是1~2房捷運共構宅,成交行情在57~58萬元,總價約為1500~1700萬元。目前區域內重劃區、屋齡20年內的中古電梯大樓,行情約在48~52萬間;公寓行情則平均在32~37萬元,若是小坪數、經整理物件行情甚至可高達4字頭。

蘆竹房價相較台北市親民,交通便捷,長年吸引士林、北投及石牌等地區移居購屋。張文良建議,針對有預算限制的購屋族群,可考慮長安街、永平街灰磘重劃區一帶,因該區街廓完整、生活機能佳,2~3房產品總價約在1000~1500萬元,適合首購族。另外,蘆洲有規劃中的銀河灣計畫、蘆社大橋及預計2028年完工捷運環狀線,是購屋族可以注意的建設利多。

(房產網)

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