
據世邦魏理仕台灣統計,今年第1季全台大型不動產投資市場,總投資額達880億元,為20年來同期第3高。其中,統計2021~2022年Q1「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現,建商積極佈局各類型旅館產品,採「資產管理的概念」採雙軌式經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的,透過多角化經營,創造穩定收入,積極幫股東創造利潤。
對於未來數季旅館投資市場表現,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,針對「台北精華區旅館」小型商旅業主和潛在投資人,在價格認知與期待上仍存在落差,將導致交易協商的時間拉長。

另一方面,在新一波疫情干擾下,部分中大型旅館業者,預料於租約到期時順勢終止營業,其中若是符合重建資格的旅館,房東則可能尋求與開發商合作的機會。
而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」,土地開發價值與潛力受投資人青睞,若條件合適,可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示,近期受業主委託公開標售輕軌C25站旁3,500坪的「高雄市鼓山區凹子底商業地」是高雄稀有大規模商業開發基地,就適合商辦、購物中心等大型開發,或規劃為飯店、瞄準商務客。
(房產網)
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