法拍淘金難,去年第4季北市每個行政區每月僅拍定1.7件成屋。(圖/葉思含攝)
法拍淘金難,去年第4季北市每個行政區每月僅拍定1.7件成屋。(圖/葉思含攝)

根據不動產資訊平台資料顯示,受惠房地產市場景氣大好,去年第4季的購置住宅貸款違約率僅0.08%,創下2007年統計以來的新低,由於銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也就同樣稀少,去年第4季台北市法院拍定成屋總件數僅61件,等於北市12個行政區平均每月每區僅拍定1.7件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於過去一段時間房地產景氣狀況佳,債務人知道自己財務出現問題,只要價格合理要在市場上找到買方並不難,加上這兩年雖然疫情衝擊國內的內需消費,對於觀光、零售業等造成嚴峻衝擊,但政府也很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款,因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。

2007~2009年國內的購置住宅貸款的違約率還超過1%,不過隨後一路收斂,到去年第4季就剩下統計以來新低的0.08%,去年第4季法院拍定成屋總件數僅804件,數量最多的是新北市的115件,平均一個月新北市拍定不到40件,台北市則是去年第4季拍定61件,平均每個月拍定僅20件,以北市12行政區推算,平均每個月一個行政區拍定的法拍屋僅1.7件,數量相當稀少。

2021第四季法院拍定成屋統計
2021第四季法院拍定成屋統計

其餘包括桃園市、台中市、台南市去年第4季法院拍定的成屋總件數也都不到100件,高雄市則是110件,全國去年第4季法拍平均成交每坪17.16萬元,最高的是台北市的51.4萬元,新北市其次為31.76萬元。

曾敬德指出,過去一段時間市場景氣佳,連法拍市場都看到自住客的身影,且自住客的出價甚至都比投資客積極很多,有時候得標價跟市價差距都不大,雖然未來市場要步入升息循環,民眾不至於因為升息而繳不起,而過去經驗除非經濟大受影響,否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,房市熱潮下,法拍量弱,價格反而走高,地段不錯的法拍、標售物件,時有以區域行情、社區均價價碼交易的案例,以不算低的水準轉手,過去撿便宜的情勢不再,也提醒民眾可由法院、銀行、代標公司等管道取得法拍資訊,並建議選擇可點交,以及拍定後抵押權塗銷的物件較有保障。

(房產網)

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