依據內政部最新統計資料,今年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟,與去年同期相比增幅12.0%,也創下房地合一上路以來、7年新高,而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負,贈與移轉量卻有增無減,此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。
【南部也掀送房潮,台南市暴增22.3%】
綜觀今年第一季六都贈與移轉,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第一季破3千棟,共3,156棟、年增8.8%,台北市2,811棟、年增3.2%,桃園以南雖然量體不如雙北,不過今年贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,桃園市1,436棟、年增15.2%,台中市1,838棟、年增14.2%,台南市1,035棟、年增22.3%,高雄市1,609棟、年增17.5%,其中台南市移轉量敬陪末座,但其年增幅居冠六都。
郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,然而台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求;就整體而言,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人,另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。
在繼承移轉的部分,六都第一季移轉量各有增減,雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域,郎美囡表示,雙北房價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。
【善用稅制,節稅省錢又省心】
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產可有操作空間,她也提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅。
論及繼承情況,全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,華人文化令不動產價值趨高,但許多偏鄉山區地帶,土地建物價值不高,難以交易的情況下也成為繼承量能之一,還要繳交相關稅款,反而是不少後代子孫未即時拋棄的燙手山芋,且即便繼承物件有其價值,有時候又得面對繼承人數過多的複雜糾紛,都難一概而論。
至於相關稅額注意事項,陳炳辰說,繼承物件當初取得房產時間,要是在房地合一稅日出時間前,還是有機會擁舊制獲利空間,但即便遭課重稅,現今不動產市場也已習於該況,繼承行為本身就有點無本生意的意味,要是價值不錯的房產,繳稅九牛一毛,依舊是人生勝利組。
(房產網)