新竹房市近幾年房價節節高升,造成當地及全台熱門話題。根據3月清華安富房價指數統計顯示,新竹縣市房價指數與10年相比上漲34%,其中有不少個案轉手價差漲幅是倍數成長。好時價根據實價登錄資訊,篩選歷年新竹縣重複交易標的,發現買進及賣出前後價差最高達2,310萬元,甚至可直接購買新成屋。
蒐集新竹縣市自101年7月至111年1月的實價登錄交易資訊,篩選十年來有轉手交易房屋標的,結果顯示價差最高前3戶門牌均落在竹北市,最高者竹北市嘉豐南路一段,102年以2,370萬元購入,110年以4,680萬元賣出,價差為2,310萬,漲幅達97.47%。
次高者位於六家八街,103年以1,078萬元購入,110年以3,380萬元賣出,價差為2,302萬元,漲幅高達213.54%!再次之則位於隘口六街,102年以1,937萬元購入,106年經過一次轉手後,以2,280萬元賣出,價差為343萬元;110年再以3,873萬元成交,第二次轉手價差為1,593萬元,十分驚人。
進一步觀察嘉豐南路、六家八街與隘口六街三者的房價轉手價差表現,其中以隘口六街轉手價差最大。根據實價登錄資料顯示,隘口六街價差第二高之標的102年以1,770萬元購入,中間經過一次轉手,106年以2,020萬元賣出,而在110年後又以3,675萬元轉手賣出第三人,第二次價差為1,655萬元;第三高之標的則在102年以1,630萬元購入,110年以3,200萬元賣出,價差為1,570萬元,漲幅達96.32%。
近年來竹北房市交易量與價格一路狂飆的主因,主要為科學園區長期以來吸引大量科技新貴人口進駐,區域位置往返竹科方便,再加上鄰近新竹高鐵特區的交通利多因素,當地擁有相對穩定的剛性需求,進一步成為近幾年投資客炒作熱區,再加上後疫情時代物價通膨,造成房價居高不下,好時價提醒,預售屋及新成屋受原物料影響導致價格上升,然中古屋價格飛快成長,轉手價差破千萬的現象應審慎留意泡沫滋長。
(房產網)