台北市中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」頂樓樓中樓,今年4月以總價1億9808萬元成交。(圖/翻攝自Google街景)
台北市中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」頂樓樓中樓,今年4月以總價1億9808萬元成交。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露,士林區中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」今年4月成交頂樓的樓中樓戶別,總價1億9808萬元、每坪約112萬元,買家是僑外資「勇春公司」,據了解,為萬海航運關係企業,採無貸款方式買進,顯見其航海王雄厚實力。

進一步觀察今年天母億級豪宅,目前共有3筆交易,包括「國泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓,且一致都無貸款入手,買家資產相當豐厚。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「筑丰天母」屋齡6年,預售時正值房市高點,大多成交單價落在116~135萬元上下,最高單價為2014年預售交易的19樓,單價139.2萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在95~111萬元左右。

觀察近年Q1天母億級豪宅交易量,2020年Q1共有7筆交易,到了2021年增加為10筆,不過2022年1~4月僅有3筆。而今年4月交易的國泰天母,以2.05億出售,資產增值2112萬元。

今年初天母億級豪宅交易列表。(圖/台灣房屋提供)
今年初天母億級豪宅交易列表。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐分析,實價登錄交易仍陸續登錄中,資料刊登尚未完整,不過近年高資產族眼光確實多集中松山、信義一帶指標性豪宅,而天母豪宅客層獨特,多具區域地緣性,或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,整個家族一次或陸續買多戶,群居在鍾情的豪宅,由於對天母幽靜的異國氛圍有高度認同,在惜售心態下,轉手交易量也相對較少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,此次傳出買家來頭不小,由於未來周邊還有台北市難得的產業園區重劃區「北士科」,若相關企業進駐,大老闆搶住園區概念區塊也不意外,目前「北士科」的新案實價揭露也登上單價百萬元,整體區域房市不無一改天母舊豪宅區塊形象,再次擦亮天母招牌。

此外,陳炳辰說明,航運產業持續因雲端線上購物,業績量能走漲,塞港所致供需失衡推升運價高漲,航運業仍創盈餘,航運業去年去年海外投資收益達4273億元,年增3678億元,為上市櫃公司冠軍,而與長榮、陽明共為國內航運三雄的萬海,企業獲利後轉購置不動產都不意外,也搶在內政部規劃法人購屋許可制前搶搭最後上車潮,有利資產配置,無貸款亦彰顯豪宅現金去化效益,並降低後續升息風險。

(房產網)

#天母 #豪宅 #筑丰天母 #士林區 #萬海

也許您會感興趣

推薦閱讀