5月開始繳納房屋稅。(圖/第一建經提供)
5月開始繳納房屋稅。(圖/第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨,根據財政部資料統計,近2年六都房屋稅收均呈現成長趨勢,110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%,其中桃園市稅收94.3億元,年增幅高達8.3%,居六都成長幅度之冠!台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示,各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,依照「面積」、「折舊率」,和「路段率」計算出房屋稅的納稅額,因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋,評定現值也會越高,要繳的稅金相對較多。

六都中,桃園市的房屋稅收增幅居冠,第一建經研究中心副理張菱育分析,六都房屋稅額成長,主要因為各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率所致,其中桃園市位居房屋稅收年增幅第一,主要受惠於交通建設愈趨便利,地方發展快速,新建案推案多,吸引不少雙北市購屋買盤,在剛性需求的帶動下,桃園房市買氣熱絡,納稅屋主的人數也快速成長,促使稅收逐年增加。

近兩年六都房屋稅收。(圖/第一建經提供)
近兩年六都房屋稅收。(圖/第一建經提供)

台中市房屋稅年增6.3%居次,張菱育指出,台中近年有不少重劃區的新案交屋,像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地,成為房屋稅的生力軍,再加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁,包括去年底開幕的台中港「三井outlet」2期,預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心,以及暫定114年Q4營運的漢神洲際購物中心,還有規劃115年完工的高鐵娛樂購物城等,也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區,進一步推升該區房價表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,為了抑制房地產炒作,許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率,以鼓勵釋出、降低空屋,其中以雙北最重,持有3戶以上即採非自用住宅3.6%;其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率,今年7月起,高雄4戶、台中5戶以上房屋稅為3.6%,桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上,以3.6%課徵。

張旭嵐提醒,房子若為自住,無出租、營業使用,或有配偶或直系親屬設籍,即可登記自用住宅,最多以3戶為限。多屋族可檢視自身名下的不動產效益,可藉此將不動產「汰弱換強」,重新規劃資產配置,或是參加公益房東出租,不僅每月有1.5萬租金免稅額度,且房屋稅也比照自用住宅1.2%,可降低稅負。

(房產網)

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