東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，豐原區107年至110年4年間預售屋平均單價平穩上揚，漲幅約1成，價格自24.2萬元漲至27.1萬元。然而進入111年預售屋成交單價卻猛烈成長，綜觀豐原區111年Q1預售屋成交紀錄，共有97筆成交紀錄，平均單價達35.2萬元。
東森房屋豐原領航加盟店劉懿德主任表示，豐原生活機能豐沛、交通便捷，近年受益中科后里科學園區，為鄰近區域帶入不少就業機會，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買盤居高不下，房屋價格也隨之飆漲。
劉懿德表示，近期政府雖端出一系列抑制房價措施，但由於豐原相較其他區域來說，買盤多為自住客，除了新興高收入工程師外，在地商二代、自營品牌負責人也佔比不少，大多為舊換新或者為下一代置產居多，若有投資型買方，也多以長期投資為主，使得豐原房市不太受近期政策影響。
豐原過去以透天產品為市場主力，劉懿德表示，近年則隨著大型建商入駐豐原，讓市場上預售電梯大樓案量頗豐，預售指標建案如豐原在地建商所推出之「久樘宸陽」，該案主打3房，目前開價約在37~38萬元，以3房附車位來說目前成交總價約在1,500萬元上下。
此外，即將推出之預售建案尚有「坤聯富豐原匯」，以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案，劉懿德表示，根據目前市場行情判斷，新案開價都將上看4字頭。劉懿德表示，近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外，也是豐原大型交通建設逐步到位，加上中科后里加持，以及豐原本身各項機能完備的原因。
而透天產品交易趨勢有所消長，透天產品買盤中亦產生變化，劉懿德表示，目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少，原因不外乎總價，客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅，使得豐原近年透天產品多走高總價路線，目前圓環內新成透天行情約在3,000萬元上下。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豐原目前話題包括豐原轉運中心、豐富專案的招商，都是不錯的區域利多，有助於區域房市發展，且豐原相較台中市區的價位稍低，如今的房市熱況轉手自然更容易賺得價差，熱門居住地帶的新案透天多總價1000~2000萬元產品，大樓則有逼近單價3字頭新案，不過也要注意今年房市變數多，豐原不算交易熱區，得留意勿過分追高。
(房產網)
