房市自2021年開始延燒,全台房價屢破天花板,全年買賣移轉棟數達34.8萬棟創下8年新高,其中新北市為六都交易量最大熱區。根據全國不動產企研室觀察,新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下,成交表現亮眼,如全國不動產板橋加盟店即創下單店3.5億業績,2022年開工也交出千萬成績單,在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下,仍位5~6字頭的新成屋市場預計可望延續去年熱度,持續吸引自住客進場。
全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示,觀察這一年板橋交易最大量體來源,就是現在最熱門的江翠北側重劃區,不只為各大建商線上推案一級戰場,在近年指標案完工交屋後,二手交易市場也相當熱絡,包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等,都是這一波熱潮的熱門交易社區,光是預售轉單、二手市場轉售就帶動全國不動產板橋加盟店去年創下3.5億亮眼業績,且江翠重劃區熱度在今年持續延燒,甫開工就繳出單店千萬元成績單。
分析江翠北側重劃區,葉俊男指出,共分為A~G區,AB區近435藝文特區與舊市區,公園多適合退休族,目前每坪50~52萬元;C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀,但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施,每坪仍有4字頭價格,而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情;最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋,但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站,交通、生活機能皆備,因此普遍都站上6字頭單價,甚至已出現每坪70萬元行情;至於G區發展較晚,推案不多、開發中,目前每坪59~60萬元左右。
葉俊男透露,自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣,江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚,在去年直接上漲15~20%,現在房價普遍都接近6字頭,已逼近新板特區行情,由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數,相較新板特區主推大坪數、高總價產品,更吸引小家庭與年輕首購族,買氣與交易熱度輾壓新板特區,目前以總價1300~1500萬元的2房帶車位最好銷售,只是現在少有供給量,若有釋出都能馬上轉手,由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案,預估今年5~6字頭的產品在比價效應之下,仍能維持一定的房市熱度。
(房產網)