北市豪宅品牌建商吉美建設首度規劃市中心精華區小宅「吉美艾麗」，相較過往規劃如「信義之星」等逾百坪超大坪數豪宅，危老案「吉美艾麗」規劃14~26坪1~3房，每坪開價105~115萬元，每戶總價1600~3000萬元，可說是最接近吉美品牌的一次，潛銷期間就吸引在地客看屋，預約成數達25%。吉美建設總經理林進輝表示，該案從都更計畫至改走危老重建，經歷10年規劃，北市精華區小宅是現在市場上最主流產品，加上正八德路四段周邊已10年未有新推建案釋出，「吉美艾麗」為入手吉美品牌最低門檻，很有信心今日公開之後能「秒殺」。
「吉美艾麗」基地位台北市松山區八德路四段，面積約210坪，可售約16億元，主打至捷運松山站600公尺，鄰近Citylink、蔦屋書店，與信義區緊鄰一路之隔。全案共102戶住家、2戶店面，地上14層、地下4層，設計14坪1房、21坪2房、26坪3房，現場專案經理林柏宗表示，每坪開價105~115萬元，議價空間約在5%之間，成交單價一定會站上百萬元，潛銷期間很受31~35歲首購族青睞。
由於「吉美艾麗」基地鄰近信義計畫區，至內湖、南港科技園區不遠，林柏宗指出，以周邊租金成交行情來說，「吉美艾麗」14坪、21坪、26坪月租金行情約在3.2萬、3.6~4萬、4.5萬元，投資報酬率不低，也很吸引置產客詢問。另外，車位月租金行情則有4800元。
特別的是，「吉美艾麗」基地有土地公聚福廟，也是「吉美艾麗」地主之一，將分回獨立建物，未來也會將土地公遷回，對全棟建物有福澤庇佑之意。由於土地公也是地主，以每坪150元管理費換算，土地公也要月繳3000元的管理費，相當有趣。
針對吉美建設佈局規劃，林進輝表示，因應時代與人口變遷，吉美建設從過去主推百坪豪宅，也順應潮流開始興建小宅產品，接下來百坪規劃將下修為60~80坪、70~80坪則改為40~50坪、40~50坪則下修至20~30坪，符合市場主流產品設計，滿足民眾想入住台北市的渴望，不變的是豪宅產品的血統與細節設計，持續採用豪宅高規格，此次「吉美艾麗」就是以松山區指標個案為目標，相當有信心推出就能「秒殺」。
至於吉美接下來推案計畫，林進輝透露，有中山北路「中山吉美」跟明年超級大案「海中天案」，其中「海中天案」將興建為水岸第一排豪宅產品，總銷預計120億，預計規劃40~60坪，每坪約50~60萬元，很有信心將成為明年市場焦點。
(房產網)
