台中市今年穩坐納稅王,1~9月貢獻31.2億創新高。(圖/住商機構提供)
台中市今年穩坐納稅王,1~9月貢獻31.2億創新高。(圖/住商機構提供)

今年全國「個人」房地合一所得稅額統計1~9月已高達150.3億元,已高於去年全年度119.1億元,創統計以來新高。其中,台中市1~9月已達31.2億元,居冠各縣市;而非六都的納稅王則為新竹市、新竹縣,今年1~9月稅額均達5.1億元,跟去年同期相比分別有230.8%及200.7%的增幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房地合一2.0高稅率來勢洶洶,促使賣方搶搭輕稅列車,此外,資金狂潮及物料上漲讓民眾看好未來房價,因此買氣及房價居高不下。依據財政部資料,今年22個縣市中,有21個縣市1~9月的個人房地合一稅額跟去年同期相比成長,顯示房地產市場不僅交易熱絡,且居多交易有增值空間,其中,台中市擁重劃區及建設議題,交易熱度不減,以31.2億元成為納稅王,高雄市22.5億元居次,值得一提的是,六都1~9月稅額均打破歷年年度總額紀錄,資金帶動的成長顯著。

2021年1~9月個人房地合一所得稅額
2021年1~9月個人房地合一所得稅額

非六都區域稅額雖然遠不及六都,但今年也展現高度成長,新竹市1~9月稅額5.1億元、與去年同期相比增加230.8%,新竹縣稅額5.1億元、年增幅200.7%,可見話題製造機竹科的吸金力更上一層,資金挹注拉出高稅額;而具有許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣也有5.0億元的高稅額,其年增幅89.6%,雲林縣稅額2.4億元雖然在非六都區排名僅第5高,年增幅卻高達117.2%,房市升溫速度不容小覷。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,2020年台灣出口創高,加上近2年台灣房市瘋科學園區題材,也使擁科技產業重鎮「竹科」周邊房市表現相當亮眼。目前竹科周邊房市以新竹縣「竹北」及「新竹市」交易最為熱絡,其中,以「竹北」最吸睛,佔新竹縣房市交易比重高達6~7成,表現最為突出,2018~2020竹北新屋房價漲幅就高達近2成。而且,即便漲幅已大,加上今年疫情干擾,但竹北新案熱銷資訊依然不斷,今年依然傳出不少新案未公開就完銷的資訊,房市買氣異常驚人,也自然使得政府房地合一稅收賺飽飽。目前以新竹最熱的竹北來說,近年人口不斷增加,加上竹科買盤加持,竹北區域發展正快速成長,房價也逐步攀高,目前區域中古屋不少已站穩3字頭,甚至有4字頭的中古屋出現,目前漲勢也沒有明顯停歇的跡象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷以各種稅制、政策抑制炒房,對於持有人而言,未來以投資置產角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利,也提醒購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票,避免未來轉手時無法扣抵,讓自己的權益受損。

(房產網)

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