西門町武昌街二段店面,8月份出現一筆單坪租金1萬1,667元租賃交易。(圖/翻攝自Google街景)
西門町武昌街二段店面,8月份出現一筆單坪租金1萬1,667元租賃交易。(圖/翻攝自Google街景)

隨著疫情趨緩,商圈店面市場動態受矚目,根據實價登錄最新資料,台北市知名商圈西門町的武昌街二段店面,8月份出現一筆單坪租金1萬1667元租賃交易,為實價登錄以來、同路段首度破萬的租金單價,且同月同樣在武昌街二段也有一筆租金單價8295元的店面租賃,其在同路段亦屬高單價,2個店面同月份一起加碼進駐。

觀察實價登錄資訊,武昌街二段在去年之前租賃記錄並不多,每年約1~3件,平均租金約每坪2000~5000元,但今年統計至8月,已有9筆店面租賃交易,多數發生在4月以前,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,西門町是台北市黃金商圈,過去店面出租的機會很少,在電商衝擊及疫情出現後,店面空置率才逐漸增高,由於商圈知名度高,新品牌或想試水溫的店家仍願意進駐,而武昌街二段靠近環河南北道路,屬於西門町較外圍的地段,相較於捷運西門站周邊徒步區單坪租金可達2萬元,租金水平落差大,不過此區塊有武昌誠品及電影院,防疫降級放寬電影院的限制拉回人流,五倍劵也讓消費人潮也回籠,因此吸引店家趁機卡位。

武昌街二段近三年店租
武昌街二段近三年店租

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,西門町商圈目前以捷運西門站6號出口周邊為價碼最高處,而因為疫情、觀光潮退,以及實體店面衰弱,往外圍走本會有6~8折的下修空間,而此次論及的店面還是屬於西門町熱區,現況租金能有不錯的抗跌性,一方面在於承租業種如手搖飲料店,不受整體環境影響,營運走強,且坪數不大,承租方能支撐成本,另一方面則是承租方長期深耕在地,有其知名度與固定客源,力抗現況寒冬,也讓房東免於空置煩憂。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,疫情之後各大商圈衰頹,店家退出結束營業的消息不斷,如今疫苗施打普及率提高,國人恐懼解除,政府也大力促進民間消費,各大商圈期待人潮回歸,尤其先前受疫情抑制的消費力道,將大舉反彈,有助緩解商圈空置問題,且國際旅遊仍有難度,因此具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。

(房產網)

#西門町 #租金 #店面 #商圈 #武昌街

也許您會感興趣

推薦閱讀