具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場,能大幅提升周邊機能與發展,對於區域房市更具支撐效果。台慶不動產根據內政部實價登錄,統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城,觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,各百貨商場周邊房價都上揚,以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多,今年1~7月平均單價已較去年同期漲21.1%,高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5%和9.6%的漲幅居次,台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜,1字頭有機會入手。
9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19,為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心,商場內結合美食、購物、親子遊憩與娛樂,包括室內大型攀岩場、滑雪場,還有家樂福、寶雅等大型賣場進駐,永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出,購物中心開幕後的生活機能大幅提升,受到市場矚目,購物中心附近以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品,總價大約落在1000~1300萬元左右,附近小3房產品也是詢問度不斷,近3年來房價漲幅約30%,總價行情約1500萬元左右,新建案更即將站上每坪45萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,近期討論度極高的A19環球購物中心,當地生活機能其實不錯,不少在地民眾相當看好,除了綠地公園、棒球場,未來百貨開設,還有美術館規劃,日常需求便利,交通路線也四通八達,區域行情在單價35萬元左右,雖也有2字頭物件,但都往30萬元水準靠攏,還有高價新案「W站前」來到單價4字頭,未來發展都具抗跌之姿,趨漲態勢還有望再走高1~2成,後況潛力大。
遠東百貨竹北店主體建築已興建完成,預計今年底開幕,可望創造1700個就業機會,將成為新竹縣最大購物中心。永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示,竹北一直是科技新貴買房熱區,目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族,主流產品為屋齡3~5年左右的大樓,3房加車位總價約1800~2000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品,屋齡3~5年總價已突破4000萬元;10年左右則是3200 ~3500萬元可入手。若是新成屋,因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居,開價普遍躍上5字頭。
台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館在今年3月底正式開幕,是目前台南最新、規模最大的百貨公司,有別於第一期興建案,A2館規劃多以餐飲、娛樂、時尚商店為主,更與「賓士KTV」合作,首創商城卡拉OK,打造令人耳目一新的購物空間。台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示,南紡周邊屬東區精華地段、土地價格較高,也帶動房價漲幅及支撐。目前大樓新建案3房的產品,開價都要3、4字頭。而中古屋部分,屋齡15~20年的透天厝總價約1500萬元起跳。若屋齡25~40年的大樓、華廈也有1字頭產品,總價約500~900萬可入手。
斥資約370億元興建的高雄義享天地,A館於今年3月20日正式亮相,集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購物於一身,未來可串聯B館的電影院、數位娛樂、時尚品牌,台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出,義享天地座落於熱鬧的大順一路上,周邊有COSTCO大順店、龍華市場,鄰近捷運紅線凹子底站,此區物件選擇多,以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡,由於總價低較好入手,坪數約23~26坪、總價800萬元上下有機會到手。若想要大一點的空間,屋齡15~25年的3房CP值也不錯,坪數約45~48坪、總價約900~1100萬元。新成屋每坪成交單價則已突破3字頭。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明,不少地段出於生活採買機能較分散,若有百貨業種、購屋中心、大賣場進駐便能增添宜居性,像是台北市內湖五期、新北市新板特區、桃園市的八德廣豐都有這樣的狀態,有時也能拉抬區域商業行為,而除了住宅房市,店面市場亦能受惠。
(房產網)