具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場，能大幅提升周邊機能與發展，對於區域房市更具支撐效果。台慶不動產根據內政部實價登錄，統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城，觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，各百貨商場周邊房價都上揚，以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1~7月平均單價已較去年同期漲21.1%，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5%和9.6%的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜，1字頭有機會入手。
9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19，為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心，商場內結合美食、購物、親子遊憩與娛樂，包括室內大型攀岩場、滑雪場，還有家樂福、寶雅等大型賣場進駐，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出，購物中心開幕後的生活機能大幅提升，受到市場矚目，購物中心附近以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品，總價大約落在1000~1300萬元左右，附近小3房產品也是詢問度不斷，近3年來房價漲幅約30%，總價行情約1500萬元左右，新建案更即將站上每坪45萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，近期討論度極高的A19環球購物中心，當地生活機能其實不錯，不少在地民眾相當看好，除了綠地公園、棒球場，未來百貨開設，還有美術館規劃，日常需求便利，交通路線也四通八達，區域行情在單價35萬元左右，雖也有2字頭物件，但都往30萬元水準靠攏，還有高價新案「Ｗ站前」來到單價4字頭，未來發展都具抗跌之姿，趨漲態勢還有望再走高1~2成，後況潛力大。
遠東百貨竹北店主體建築已興建完成，預計今年底開幕，可望創造1700個就業機會，將成為新竹縣最大購物中心。永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，竹北一直是科技新貴買房熱區，目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族，主流產品為屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位總價約1800~2000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品，屋齡3~5年總價已突破4000萬元；10年左右則是3200 ~3500萬元可入手。若是新成屋，因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。
台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館在今年3月底正式開幕，是目前台南最新、規模最大的百貨公司，有別於第一期興建案，A2館規劃多以餐飲、娛樂、時尚商店為主，更與「賓士KTV」合作，首創商城卡拉OK，打造令人耳目一新的購物空間。台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示，南紡周邊屬東區精華地段、土地價格較高，也帶動房價漲幅及支撐。目前大樓新建案3房的產品，開價都要3、4字頭。而中古屋部分，屋齡15~20年的透天厝總價約1500萬元起跳。若屋齡25~40年的大樓、華廈也有1字頭產品，總價約500~900萬可入手。
斥資約370億元興建的高雄義享天地，A館於今年3月20日正式亮相，集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購物於一身，未來可串聯B館的電影院、數位娛樂、時尚品牌，台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路上，周邊有COSTCO大順店、龍華市場，鄰近捷運紅線凹子底站，此區物件選擇多，以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡，由於總價低較好入手，坪數約23~26坪、總價800萬元上下有機會到手。若想要大一點的空間，屋齡15~25年的3房CP值也不錯，坪數約45~48坪、總價約900~1100萬元。新成屋每坪成交單價則已突破3字頭。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，不少地段出於生活採買機能較分散，若有百貨業種、購屋中心、大賣場進駐便能增添宜居性，像是台北市內湖五期、新北市新板特區、桃園市的八德廣豐都有這樣的狀態，有時也能拉抬區域商業行為，而除了住宅房市，店面市場亦能受惠。
(房產網)
