房地合一2.0在今年7月1日上路，根據財政部針對房地合一的最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年度，其中在稅額部分，110年上半年總稅額是109年的93%，而在件數部分，是前一年的62%。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，加上疫情干擾，但還在件數與稅額上仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
【20%稅額分水嶺，高房價也挹注稅收】
徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻從2年延長至5年，許多屋主因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，可以看出均比去年平均表現來得強勢。其中值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。
從這份資料來看，109年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，今年應該很有機會在整體表現上雙雙突破去年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20%為繳稅大宗，其次為45%，徐佳馨分析，由於時間也是成本之一，因此如果發現苗頭不對，不少屋主選擇提前殺出，如果都撐過一年的所有權人，也會寧可忍一下，以達到20%稅率，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。
【房地合一2.0扣抵少，單據保留不可少】
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，有其保值特性的房產，像去年熱銷的套房小宅，預售入手價低，也容易找得到租客，甚至是自住使用，不無機會走出新版稅制陰霾，而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態，加上房產物件有一定的成本，若有降幅都只是稍微減少價差空間，交易價量都不會過度弱化。
另一方面，他認為，疫情不比先前嚴峻，加上利率依舊偏低，推升房市價量，創造出可觀的價差，即便賣方可能被課徵重稅，壓縮的獲利還是有吸引力，都可望解套，整體來說不致於重演1.0版本震盪情勢。
(房產網)
