六都會區分別公布10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬3810棟，月增11.3%且年增9%，顯見10月移轉棟數已經擺脫疫情干擾，台北市月減1.6%，新北市月增22.7%，桃園市月增17.9%，台中市月增9.1%，台南市月減7.3%，高雄市月增10.9%，其中桃園與高雄雙雙寫下統計以來的10月最大量，表現最為搶眼。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易手續繁複，從簽約、貸款到辦理完移轉登記，需要1個月到1個半月左右的時間，因此10月統計的建物買賣移轉登記件數，大概是8月下旬到9月簽約的買賣個案，9月的移轉數據還受到部分疫情干擾，不過10月移轉就完全反映疫情穩定後的熱絡市況，以10月仲介普遍都繳出不錯的成績單來看，11月移轉有機會維持高檔水準，全年的移轉棟數有機會「坐34萬望35萬棟」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，統計六都今年前10個月，累計買賣移轉量已逾21萬棟，為2016年房地合一實施以來，首度突破20萬棟大關，加上第4季向來是房市的傳統購屋旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前3季更積極，因此今年的買賣移轉棟數，頗有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移總量，飛越35萬棟大關的可能性也愈來愈濃厚。
分析區域表現，高雄市以4079棟拿下10年來同期最高交易量，月增10.9%、年增26.6%，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，台南與高雄今年一直都處於上升期，雖先前受到疫情嚴峻影響，另外有部份地區受到交屋潮影響，數據反映有暴漲暴跌狀況，但後續南高將持續有新案推出，在新案帶動之下，研判第4季應會再創佳績。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，上月南二都表現強勢，主要仍與資金潮加上重大建設利多發酵所致，如無意外，此交易狀況應能延續至年底，今年全台買賣移轉也能寫下近年新高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年產業園區、住宅重劃區、都更危老改建等走強態勢，短期內發展仍將續夯，尤其移轉棟數常因新案交屋推升量能，因此包括幾個重大建案在區域買氣都值得注意，如中工在松山區的「耘翠」與「碧硯閣」都更案、大同區高價宅都更案「宏國大道城」，或是「湯泉台北灣」之於淡海新市鎮、定泰建設在小檜溪重劃區的4字頭新案「臻翫」，可望於近期乃至於明年帶動區域量能，有機會讓虎年延續牛年房市再上層樓。
展望未來，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，隨著國內疫苗覆蓋率提升，疫情限制逐漸鬆綁，讓遞延買盤重新回歸市場，賞屋人數明顯回溫之外；各項經濟指標表現也相當亮眼，9月景氣燈號連八紅、出口也連續15紅，各經濟預測機構紛紛上修台灣今年經濟成長率，讓民眾購屋信心大增，且低利、資金潮環境延續，讓房市交易表現活絡，預期今年房市交易量仍有擴張成長機會。
(房產網)
