重劃區是許多購屋族首選,根據591實價登錄統計今年前3季全台重點重劃區成交情形,發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區,其中淡海新市鎮更是成交易冠軍,今年已有破千件成交紀錄,十分驚人。
根據數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計今年前3季全台各大重劃區交易狀況(排除新建案首次交屋),591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,前3季交易冠軍為淡海新市鎮,靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能,今年已有破千件的好成績,且目前成交行情尚在2字頭,親民房價繼續磁吸剛性首購族。
今年熱門重劃區亞軍則是林口新市鎮,近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商,明年周邊的工一重劃區力拼完工,公共議題添柴火,今年前3季也已有近千件的成交紀錄,成績不俗。季軍為位於台中市中心的五期重劃區,今年已有超過600件的成交紀錄,鄰近熱鬧的忠明南路及公益路,商家林立生活機能發展成熟,受當地購屋族喜愛。受惠於公共建設題材的高雄美術館特區,則奪下第4名,今年前3季已有破500件交易紀錄。
桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第5名,青埔特區去年華泰、IKEA等商場開幕,當時不少小坪數投資型產品拉高價格,今年房市熱,更有不少品牌建商社區成交均價也站上3字頭。第6名是近年來的房市當紅炸子雞竹北高鐵特區,除了有竹科買盤外,更有北客南下搶房,可見交易熱絡,房價也屢創紀錄。
第7名三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛,畢務潔指出,學府路綿延的綠蔭大道加上桃子腳額滿學校,是許多購屋人心中的首選,區域平均單價站穩3字頭,未來三鶯線預計2023年完工,相信會帶動周邊像是土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。
台中房市近年來像是北屯、清水等蛋白區房價飆漲,不過傳統熱區實力不容小覷,像是西屯七期重劃區也全台著名的豪宅集散地,今年也有300餘件的成交紀錄,位居第8名,主因是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉,將熱錢存入不動產避險,帶動了豪宅交易買氣。
新竹熱區還不只是上述的高鐵特區,竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區進榜,分居第9、10名,其中關埔重劃區主要受惠竹北買盤外溢,距離竹科僅5分鐘車程,且有明星學區、大型賣場的生活機能,吸引不少園區工程師在此置產。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,近年各縣市重劃區房市風起雲湧,雖然數據排除預售屋與新案統計,如桃園市小檜溪、台中市北屯區、台南市等地不少熱門的預售建案重劃區塊可能較難顯現,且眼下熱門主力的新案,趨高的價格也會稍有所低估,像是林口新市鎮、新竹的竹科概念區塊已多要來到單坪4字頭,但以熱度來說,包括淡水、林口、青埔、竹科房市熱區確實與現況吻合。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,成屋在高自備款下較難搭上房市熱潮順風車,但此統計顯示的價位對比新屋低約2成水位,能在熱區買到價格平價的中古屋,加上重劃區的屋齡不至於過舊,未來亦具備話題性,如果賣方還有新稅制的壓力,都可能買到性價比不錯的物件,也值得民眾考量,更值得注意的是淡海新市鎮的新案,比方說造鎮建案湯泉台北灣,2字頭現況與該統計成屋價碼相仿,凸顯難得的大台北高CP值買房地帶。
(房產網)