屋比房屋總監陳傑鳴。(圖/屋比房屋提供)
屋比房屋總監陳傑鳴。(圖/屋比房屋提供)

近年全台房市買氣火熱,房價也逐步墊高,從內政部不動產資訊平台資料可發現,從2011年Q1到今年Q1底,短短10年多,全台民眾平均購屋總價向上大幅攀升,平均購屋總價增加超過300萬,若細分到六都,雙北以外都會區,10年來房價更是狂漲5~7成。以台南來說,10年前平均購屋總價僅542.28萬,但到了今年Q1已飆增至939.8萬,10年來房價飆漲73%,漲幅穩居六都之冠,漲勢相當驚人。

由於,目前台北買房平均要約2200萬,這樣的價格就算是年收入百萬的家庭都不一定負擔的起,而且,過去雙北以外的中南部縣市,因民眾收入較低,總價600~800萬左右就可以買到一般2~3房的產品,但如今同樣的產品都總價都已攀升到900~1000萬。現在台灣這種房價持續攀升的情形,確實讓還沒買房的民眾感覺到相當大的壓力,更有不少民眾喊著要放棄買房。

不過,現在不買房改租房就真的好嗎?根據主計處最新統計資料可發現,除2014年12月及2020年4月租金持平外,自2011年3月起至2021年7月,全台租金指數已有113個月沒有下跌過,幾乎連漲了10年!目前在工作機會集中的主要都會區,甚至每年租金估計還以4~5%漲勢不斷向上攀升,現在民眾即便不買房,在收入無法提升的狀況下,租屋也不見得能有好的生活品質。

由於,近年全世界QE印鈔救經濟,加上政府積極導引台商資料回流投資,這些都導致大量資金湧入台灣房市,房價也穩步攀高。而且,目前建商買地成本高漲,還有原物料及營建成本攀升等狀況,這些也讓房價欲小不易。目前租金隨房價上漲持續攀升中,估計這樣的趨勢短期內不易扭轉。因此,建議還沒買房的民眾除消極的租屋外,還是可以積極些思考,看看是否有「租轉買」的可能。

對於,該如何評估「轉租為買」時機呢?建議可先從「租金房貸比」(即每月租金佔每月房貸的比重)作評估,只要高於6成,等於大半租金都在幫房東繳房貸,此時只要存夠自備款,「轉租為買」就相當值得考慮。

以目前的台北租屋市場來說,北市住宅租金每坪超過1500元,租20坪,每月租金負擔就要3萬元;若租屋族轉租為買,改購買20坪、單價60萬,總價約1200萬的物件,以貸款8成 (約960萬)、30年房貸、利率1.6%計,每月本利攤還房貸約負擔3.3萬元,此時,「租金房貸比」竟超過9成,也就是租屋族若不買房繼續租屋,可能每月替房東負擔了9成以上的房貸,等於在替房東「養房子」繳房貸。因此,租屋民眾若發現這樣的狀況,真的可以積極評估「租轉買」。

目前台灣都會區捷運與交通建設規劃相當發達,市中心精華區買不起,還可以延著交通建設往外擴,藉由通勤時間換來房價節省。面對目前房價可能繼續墊高的時代,民眾還是要積極面對問題,找出適合自己資產配置與居住方式。只要善用房屋比價網,相信要找到合適的物件一圓購屋夢其實並不難。

【陳傑鳴小檔案】

★現職:屋比房屋總監

★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估

★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監

★證照:不動產經紀人

(房產網)

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