近年台南房市火熱成為市場話題，根據好時價統計台南市實價登錄住宅類資訊，發現2012年8月以來，共有1.27萬個門牌出現2筆以上的轉手買賣紀錄，其中2筆以上交易紀錄的占91.54%，3筆以上的占7.70%，兩者合計已達99%。特別的是，交易紀錄最多的房屋位於東區，9年內出現6次交易，其中最短僅持有3個月就出售，最長也僅持有3年3個月，顯見交易之熱絡。
以各行政區來看，轉手買賣交易數量占比最多的行政區前5名分別為永康區（占21.13%），持有時間2.48年、價差22.02%，東區（占14.53%），持有時間2.71年、價差20.38%，北區（占11.55%），持有時間2.83年、價差17.98%，安平區（占9.38%），持有時間2.96年、價差18.89%，安南區（占8.98%），持有時間2.58年、價差22.93%，逾6成5的重複交易集中於此，顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。
此外，以持有時間分別觀察，持有2年以內占35.73%，價差為15.24%；持有2~4年占36.21%，價差為18.87%；持有4~6年占19.90%，價差為23.59%；持有6~8年占7.58%，價差為38.19%；持有8年以上占0.58%，價差為57.92%。可見過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下，儘管持有2~4年最多，但持有2年以內也是大宗，投資力道強勁，未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間，值得後續關注。
好時價表示，與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年6月，台南市的房價指數為174.90，與9年前相比漲幅達81.90%，而永康區、東區、北區、安平區、安南區的漲幅分別為84.86%、66.80%、85.29%、75.35%、64.59%，皆優於全國的42.00%，顯見台南市近年的漲幅力道之強勁。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台南市近來話題不斷，除了南科外，安平區豪宅持續價漲，傳統永康區也有東橋重劃區新案推升行情，新興重劃區如水交社也不斷炒熱新案市場，雖然台南房價長期偏低，比較基期低令漲幅看來驚人，但逐步出現的買氣帶動外來客投資，都讓價量後況看好。
(房產網)
