日前傳出確診足跡，位於西門町昆明街上海霸王所經營的知名旅宿，過去為在地知名龍蛇混雜社區，前身名為「幸福大樓」，低樓層作為商場使用，經營過的業種包括百貨、火鍋餐飲等，樓上層則為套房產品，住商使用混雜，共200戶小套房，持有人在市場上傳言也不單純，其中還牽扯出黑道情事，亦常淪為法拍案件。
而20年前該址重新整修包裝為「亞曼尼」建案，乃由現在的台北市不動產仲介經紀業公會理事長，當時從事投資不動產生意的黃文雄承接百餘戶法拍屋後改造，主打全日管理，於2005年以每坪近3字頭售罄，其後2010年再由海霸王以逾10億從中央存保標下1~4樓及地下室，即為目前的「HOTEL PAPA WHALE」，當時海霸王同步積極收購樓上層套房超過7成的面積，逾40戶，每坪成交價則近35萬元。
觀察實價登錄資訊，「亞曼尼大樓」眼下行情約來到單坪50萬元，相比3字頭時期增幅4~7成，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖著時代變遷，房價走漲，而單價50萬元也是周遭老大樓的行情，由於該社區均為套房，多總價千萬元內可入手，住商混合顯用途多元，西門商圈生活機能又強，經過裝潢的物件可租到單坪1500~2000元，一般的也能來到1000~1500元，長期持有者投報率來到4~5%，近期入手也有3%，都讓社區價碼具備搶手度，還可在實價揭露紀錄中發現2019年交易的6樓戶以1480萬元出售，讓持有6年的賣方獲利342萬元，確立買氣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，這類個案背景特殊，租客複雜度和管理難度也高，屬投資老手才能找到租賃竅門，不建議初級班的投資者下手，並非人人都可賺的收租財。
(房產網)
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