根據最新實價資料顯示，台北市的士北科出現兩筆土地交易，成交金額達每坪215萬元，賣方為新潤機構董事長黃文辰擔任負責人的揚潤開發公司、暘潤開發投資公司，買家為長虹建設，成交單價創下實價登錄在地歷史次高紀錄，而該筆交易發生時間則是在房地合一2.0新制上路之前，由於1.0的境內營利事業稅率為20%，不過若是新制短期轉手稅率則達35~45%，顯見房地合一上路前的確促成交易的關鍵。
此次交易的軟橋段50地號與51地號，兩筆交易皆為3/10的持分移轉，成交總價為8.1億元與5.4億元，備註資料還顯示，買方同意支付賣方已付主管機關之綠建築保證金561萬餘元，且買方另行支付賣方已購買公設地價款1002萬元和容積移轉代金1億元，而兩個地號前手交易時間分別為2019年5月與2019年10月，此次趕在房地合一2.0以前辦完移轉，就可以適用舊制的20%稅率，因此房地合一2.0也可能是促成交易的關鍵因素之一。
北士科的科專區土地一直相當熱門，2~3年前不乏上市建設公司到士北科內購置土地，成交單價約在每坪155~165萬元，且土地價格隨景氣呈現走揚趨勢，由於北市對於辦公大樓與廠辦市場需求穩定，上市公司購置土地後，多公告將進行投資興建辦公大樓供出售或出租使用。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常稅制的改變，在上路前都會促使一部分的交易加快腳步，不過2.0並未見到明顯拋售潮，該筆交易的土地價格還創下區域相對高價，顯見有些投資或開發型的個案，投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利，何者較為划算有利。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年北市土地稀缺，加上需求挹注，原本就讓價格居高不下，而在這波資金行情中，不動產去化資金效益佳，成為高資產族群與公司戶資金佈局的選擇。
(房產網)
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