北市南京東路三段4層樓老透天,目前經營足體養生館,成交高達2.1億元。(翻攝自Google街景)
北市南京東路三段4層樓老透天,目前經營足體養生館,成交高達2.1億元。(翻攝自Google街景)

根據最新實價資料顯示,台北市危老改建熱度依舊,持續吸引資金投入卡位,中山區的南京東路三段10號,有棟基地面積僅29.34坪的老舊透天厝,原先作為養生會館使用,實價揭露成交達2.1億元,商三土地每坪成交達715.7萬元,另外北投區還有兩筆磺溪旁的透天厝,光建物就賣了1300萬元與1005萬元,同時也備註具重建或重劃、都更等效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老推動仍是台北市相當熱門的話題,台北市除了內湖區以外,其餘11個行政區的平均屋齡都超過30年,在台北市都市老化已經是個相當普遍的現象,政府也積極推動都更與危老改建,台北市危老案件最新統計已核准488件,今年有機會超過500件,除了老舊透天厝、商辦大樓、整批連棟公寓、老飯店與戲院外,連百年的寺廟都參與危老改建。

此次實價有筆南京東路三段的交易,交易日期是去年的11月份,4層樓的透天外牆招牌則是足體養生館,一旁還有一棟透天厝則是經營火鍋店,揭露資料顯示該養生館成交2.1億元,備註還標示土增稅10.2萬元由買方負擔,土地面積約29.34坪,每坪地價約715.7萬元,買方可能看好該區改建潛力,除了臨南京東路三段有兩棟透天外,後側還有一些老舊建物與一大塊空地可以整合開發。

除了該筆土地交易外,北投區的榮華三路1巷,靠近磺溪旁也有兩筆透天厝交易,不過實價揭露建物部分並未包含土地,兩筆透天厝分別成交1300萬元與1005萬元,備註則載明具重建或重劃、都更等效益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市不比其他縣市,可供開發素地少,也無太多重劃區,常見高價購置具備土地價值的老屋開發,搭配都更、危老方式進行,不乏興建年代不可考,或地上建物殘破的物件以億級交易,而許多黃金地段後續推出住宅案都來到單坪百萬元身價,乃促使建商在台北市獵老樓交易頻傳的因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近年來北市北市土地取得困難,都更難度高,讓具有獨立開發價值的透天產品深受歡迎,加上高齡化因素,地主想要加速處理,更增加供給,讓透天交易遍地開花。

(房產網)

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