新北市2.0上路前衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王。(葉思含攝)
新北市2.0上路前衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王。(葉思含攝)

房地合一2.0已經上路,根據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟,而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟,相較之下,2.0上路前交易更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,另外,在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。

六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數
六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數

【輕稅為王道,成交熱區買氣旺】

房地合一1.0版於2016年1月1日上路,是房地產交易從財產交易所得稅改為房地合一所得稅的轉捩點,由於房地合一等於變相課徵土地所得稅,加上前景不明,2015年底前湧現趕適用舊制的交易,桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高,想不到今年六都買賣移轉棟數比1.0上路還高出13.5%。

郎美囡分析,除了台北市外,其他五都皆成長,其中新北市不僅趕舊制勇冠六都,今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高。

至於各行政區新制上路前的買賣移轉量,六都移轉量最大的前5個行政區,桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜,並分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首,桃園區今年上半年就超過6000棟,此外,台中市北屯區也都入榜,今年上半年達到5000多棟位居第2。郎美囡表示,桃園及台中建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足首購、換屋、置產的多樣需求,桃園房價常與雙北做比較,對照下桃園更具價格優勢,因此成為交易熱點。

房地合一上路前半年買賣移轉棟數TOP5行政區
房地合一上路前半年買賣移轉棟數TOP5行政區

【短線操作稅率高,自用買房成主力】

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於去年開啟的史上最低利率,加上當時疫情和緩,國內房市熱到不行,且從公佈到上路僅短短3個月,不比1.0版本討論到實施時期長,當時市場也沒有之前的狀態參考,幾乎觀望至前1~2個月才開始逃命,2.0版本具備前車之鑑,市場早早在見識重稅效應,5月中疫情嚴峻期前開啟逃命潮,還有法人與預售都納入新制課稅對象,也擴大須加快腳步的族群,都是導致量能暴增因素。

(房產網)

#1.0 #房地合一2.0 #六都 #房地合一 #房市 #房價 #買賣移轉棟數

也許您會感興趣

推薦閱讀