據實價登錄最新資訊揭露，台中市北屯區崇德路二段326號、屋齡高達33年的5層樓透天厝，於今年6月以1.19億的高價售出！該筆億級透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，其中1、2樓作店面使用，由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租，經查砸上億搶當摩斯房東的買家，正是先前已在當地斥資逾23億元購地的上市建商遠雄。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，崇德商圈土地搶手，之前市場曾有傳言該透天以超過8000萬售出，而結果證實為建商海砸上億，價格超乎市場預期。事實上遠雄建設去年就豪擲23.3億元，買下該區段包含愛子幼兒園總校在內的2261坪土地，今年再砸上億，將相鄰的角間透天店面吃下，總計已在當地獵地超過2300坪，整合地圖也越加完整。
陳定中指出，遠雄購入該筆透天店面算盤打得精準！該透天厝屋齡逾30年，符合危老重獎勵建門檻；且摩斯漢堡目前穩定經營，土地整合期間，仍可續租，投資收益無空窗期。
【企業、富豪危機入市 高總價交易比例增】
事實上，近年台中三大屯區附加價值高的高總價產品，買氣表現不錯，據台灣房屋集團趨勢中心統計三大屯區的實價登錄交易總價帶分佈，結果顯示，2021年至今為止，超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%，與2019年疫情來襲前的2.9%相較，增加1.2個百分點。
台灣房屋台中青海特許加盟店店長廖鴻源表示，今年高總價交易佔比有增溫現象，以往店面的屋主對價格較堅持，但疫情讓部分屋主態度略有鬆動，而不少企業與富豪看好店面需求將在疫情平復後回溫，所以只要投報率符合預期的2%以上，投資者就願意逢低進場卡位。此外，近年三大屯區的精華土地日漸稀少，因此包括逢甲、七期、十一期等精華區，都有建商針對透天厝進行土地整合，所以企業、富豪購入透天厝，除了自用或出租外，亦有可能因建商整合而受惠，為此類產品的市場性加溫。
住商不動產台中區協理賴萬也認為，對投資者來說，穩定租金、優質租客加上區域前景是下手與否的三大考量，以該個案來說，進可攻退可守，加上透天產權單純，在目前低利環境下，更有投資價值。
(房產網)
