高力國際董事總經理劉學龍。(高力國際提供)
高力國際董事總經理劉學龍。(高力國際提供)

上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,都是促使土地交易持續熱絡的主因。2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,是去年同期的74%,也是歷年同期第3高。不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

上半年的土地交易總額中,建商仍是最積極的一群,貢獻了939億元(約佔總交易的75%),其中又以商業區為大宗,總計有515億元;特別的是也有建商看好近2年廠辦需求增加而積極購入工業地,包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地,以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區。除了建商以外,有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地,以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。

統計上半年前10大土地交易案,總金額達445.1億元,其中有5筆交易透過標售方式取得,交易額達225.8億元,包括2筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地,以及1筆新北市三重區住宅土地。另外值得注意的是,興富發建設在10筆交易中便包辦4筆,合計以185.5億元,買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等,共計約7902坪土地;似乎央行信用管制及新稅制並未影響其上半年的獵地意願。

針對下半年的土地交易情況,面對三級警戒不知何時能夠解封,以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路,獵地大戶的建商態度可能會更謹慎保守。5月份的全台土地交易量還有189億元,但進入6月後,土地交易額僅剩下91億元。事實上經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態,若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入,即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一,但購屋行為勢必轉趨保守,住宅交易量勢必萎縮,連帶影響下半年的土地交易動能。

不過,在這樣的疫情負面干擾下,雖然延緩投資決策與謹慎投資行為是必然的,但土地仍屬於最重要的不動產開發要素,多數的投資人仍看好長期儲備土地的策略,因此應該趁危機期間,加速調整土地資產的組合才對。

(房產網)

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