6月建物買賣移轉棟數未受疫情明顯衝擊,專家認為,除了有部分新建案交屋潮外,推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。(葉思含攝)
6月建物買賣移轉棟數未受疫情明顯衝擊,專家認為,除了有部分新建案交屋潮外,推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。(葉思含攝)

六都會區分別公布6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬5027棟,單月表現各有千秋,其中台北市月減1.1%;新北市交易量最大,為5609棟、月減14.4%;桃園市月增8.8%;台中市月增10.5%,共4753棟創同期新高;台南市月增29.6%、年增幅更達到70.0%;高雄市月減6.5%。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數,共計13萬4458棟,與去年同期相比年增24.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益,整體房市交易暢旺,6月份買賣移轉棟數僅有疫情最早爆發的雙北及高雄表現較弱,其他區域因交屋帶動讓數字表現亮眼。

表、六都會區110年6月建物買賣移轉棟數變化
表、六都會區110年6月建物買賣移轉棟數變化

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,6月份的買賣移轉棟數反映的是5月份市況,而5月份中旬本土疫情開始爆發,部分民眾暫停看屋行程,讓房市交易停滯,各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少2成,但6月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象,除了有部分新建案交屋潮外,推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從數據來看,疫情並未對6月份產生影響,僅有雙北與高雄鬆動明顯,和疫情發展趨勢不謀而合,7月份買賣移轉應能持續反映現象,而今年下半年整體市場能否回溫,端看疫情能否解封,由於目前市場交易受限,且房地合一及實價登錄新制本月上路,買方觀望心態濃厚,但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大,因此市場還會有一段磨合期。

表、六都會區110年上半年交易量年增率
表、六都會區110年上半年交易量年增率

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,移轉棟數常出於交屋潮因素而助攻量能,疫情封鎖影響層面在於交易前期的看屋與購置階段,到今年上半年前的房市都走熱,這類交屋潮自然令量能有撐,走出雙北之外,外縣市的緊張氛圍也較和緩,更讓南部數據表現亮眼,事實上疫情期間不少新案在類封城階段,都持續邀約已付訂,或曾賞屋的客戶簽訂買賣契約,後續情勢不至於太悲觀,不過難免受到預約組數少、中古屋難帶看等窘況波及,變數仍多。

除此之外,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,房地合一2.0及實價登錄2.0今天上路,雙雙納管預售屋,部分預售屋買家因而轉投新成屋、中古屋懷抱,亦使買賣移轉量獲得拉抬。不過隨著新制上路,因政策變動衍生的下車潮就會退卻,加上5月中旬至7月中旬,全國都被三級警戒籠罩,房市買氣暫歇,所以7月的買賣移轉量,會與上半年屢破紀錄的截然不同,預期量能恐較5、6月明顯收斂;但待疫情減趨緩和後,遭抑制的買盤不排除出現報復性購買,因此解除三級警戒後,市場買氣仍有快速回溫可能,所以疫情何時結束,將是下半年市場發展的關鍵。

(房產網)

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