關埔生活圈是科技新貴最愛的生活聚落,也是新竹縣市交易最夯的房市熱區。(圖/有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店提供)
關埔生活圈是科技新貴最愛的生活聚落,也是新竹縣市交易最夯的房市熱區。(圖/有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店提供)

新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,根據有巢氏房屋統計新竹縣市2020年4月至2021年3月中古屋熱門交易路段,發現新竹市東區最夯,前10大熱門交易路段之中就囊括5名,包括「光復路一段」、「慈雲路」、「明湖路」、「光復路二段」、「關新路」等,房市交易相當熱,每坪房價從1字頭起跳至3字頭皆有,產品選擇多元,吸引科技新貴自住客搶進置產,1年來房價成長2~3成。

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示,「光復路一段」、「慈雲路」、「關新路」同屬關埔生活圈,其中「光復路一段」道路規劃整齊,生活機能便利,距離新竹科學園區、新竹交流道又近,車程僅5分鐘左右,吸引不少園區工程師在此置產。而「慈雲路」擁有優良學區與便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位,也是竹科新貴成家最愛,大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

表、近一年新竹縣市十大熱門交易路段。(資料來源:實價登錄資料;表/有巢氏房屋彙整)
表、近一年新竹縣市十大熱門交易路段。(資料來源:實價登錄資料;表/有巢氏房屋彙整)

分析關埔生活圈的房價,楊博舜指出,屋齡12年以下的大樓每坪35~45萬元,12~30年大樓每坪26~33萬元;至於公寓產品較為稀有,屋齡約在30年以上,每坪25~26萬元。透天別墅也不多,屋齡約在30年以上,主要規劃地坪25坪、建坪60坪產品,總價1600~2000萬元,集中在「龍山社區」、安康街等。

楊博舜表示,新竹東區以預售屋與屋齡較新的12年內中古屋商品成交最熱絡,總價帶部分,預售屋2~3房、坪數約32~53坪,約落在800~1900萬元,而總價約在800~2300萬元,則有機會入手屋齡12年內、坪數約28~59坪的2~3房物件。

「慈雲路」擁有COSTCO好市多商圈,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位。(圖/永慶房仲網提供)
「慈雲路」擁有COSTCO好市多商圈,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位。(圖/永慶房仲網提供)

由於東區吸引許多建商推案,加上這1年來房價明顯成長2~3成,預售屋換約市場也相當熱絡,楊博舜舉例,如正在興建的「竹科潤隆」,規劃超過千戶,推出時總價700~750萬元買2房,現在換約價來到950~1000萬元,仍吸引許多民眾搶進。另外,世界高中旁有5個知名預售案,包括「寶睿博苑」、「寶睿第苑」、「美麗華大方」、「世界首席」、「富宇擎天」,原先房價在每坪33~35萬元,今年已來到38~43萬元,在市場上仍相當熱賣。

至於關埔生活圈的指標中古社區,楊博舜指出,有「東方文華」、「世界島」,屋齡約在5年內,總價1850~2000萬元買3房;以及鄰近台鐵新莊車站的「美麗華新東京」,屋齡約3年,總價2000萬元買2+1房。另外還有知名的「北歐」、「丹麥」、「芬蘭」北歐3小國系列,鄰近老爺酒店商圈,屋齡約12年,總價1350~1400萬元買3房。

新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師置產。(圖/永慶房仲網提供)
新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師置產。(圖/永慶房仲網提供)

值得注意的是,除了關埔生活圈,新竹熱門路段排行榜之中,「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段。楊博舜說,「明湖路」屬於舊市區生活圈,雖然距離竹科車程約15~20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的退休族、小資族購屋。

「明湖路」住宅相對市區屋齡較高,以屋齡20~30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多,公寓行情在每坪15~16萬元,華廈有機會接近2字頭,至於透天產品多規劃山坡別墅社區,以屋齡15年以上、地坪30坪、建坪60~70坪為主力,總價約在1300~2500萬元。

【專家意見】

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜。 (圖/有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店提供)
有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜。 (圖/有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店提供)

新竹為台灣科技重鎮,剛性購屋需求龐大,在熱錢湧入、資金回流全台之下,新竹房市近1年來房價漲了2~3成,且屋主惜售、釋出不多,整個市場可說是供不應求,以關埔生活圈來看,只要價格合理,不用一個月就可以轉手,其中竹科新貴就佔了8成,另外1~2成則為台北置產客。

建議民眾若自備款充足,可選擇關埔生活圈,是科技新貴最愛的生活聚落,交通便利、生活環境舒適,社區鄰居素質高,購屋需求相當旺;若預算有限,可考慮明湖路生活圈,房價仍在1字頭,環境清幽、自住氛圍濃,適合退休族或小資族購屋。

(房產網)

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