房地合一5月個人稅收再創今年單月新高。(中信房屋提供)
房地合一5月個人稅收再創今年單月新高。(中信房屋提供)

根據財政部統計資料庫最新資料顯示,房地合一5月個人稅收再創今年單月新高,全國合計達15.9億元,年增幅度達117%,稅收增加除了反映景氣回升,部分短期持有的轉手有所獲利,一部分可能與新制即將上路也有關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房地合一稅收從2020年9月就一路走高趨勢,連續多月的稅收都超過10億元,近4個月更達到每月平均14.9億元,反映疫情之前的房市交易熱絡,尤其今年農曆年後房地合一2.0稅制改革逐漸明朗,也促使部分受影響的非自用屋主,開始思考是否要提前出售,因此在市場景氣熱絡與新制前售屋需求增加帶動下,近月的房地合一稅收金額走高。

以區域表現來看,4月個人的房地合一稅收由桃園市居冠,不過5月台中市又重新奪冠,以3.35億元居六都之冠,累計前5月的稅收王仍是台中市居冠,台中市前5月個人房地合一稅收15.6億元,相當於雙北市的加總,由此可見台中市近年的房市熱度的確較雙北市更暢旺。

今年前5月個人稅收第2名是高雄市的9.45億元,然後是新北市的8億元,台北市的7.84億元。曾敬德表示,房地合一2.0即將要在7月1日上路,目前剩下預售換約還有機會在上路前轉手,接下來就要進入房地合一2.0的年代。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一稅收表現強勢,除顯示價格上漲,短期交易活絡外,桃園與台中等推案多的區域表現更強,主要在於資金轉往低價區,而進入房地合一2.0後,由於閉鎖期長,價格普遍上揚,擠壓利潤,稅收也不容易再如此亮眼。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,出於更多的對象納入房地合一稅適用範圍,加上重稅閉鎖期延長,相關稅收本將持續走高,不過疫情讓房市量能窒息讓數據出現變數,而疫情緩和後出現報復性買房,或許獲利幅度大也讓買氣無懼新稅制,屆時充實國庫也算是房市熱潮有所貢獻。

(房產網)

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