不讓房東漲價，店面租客出招！實價揭露，東興路上超商7-11店面，今年3月以總價1.6億元易主，買方正是租客「統一超商」，零貸款買下126.41坪店面，由租轉買。中正區重慶南路一段透店也傳交易，1.26億的89.42坪透天由「德華生技」買下，負責人正好是現在的租客牙醫診所的醫師，推估也是因客源穩定，整棟買下一樓當店面，樓上當辦公室，將租金轉資產，長期經營。
霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」，同樣也在3月份砸下1.27億，買下長安東路二段，102.36坪的店面，單價124.07萬元，由於店寬門面都頗符合「橡木桶」展店所需，推估應該是為未來展店規劃。
台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，長安東路二段雖然非主流商圈，但交通方便，車流大，對於產品特色明確的業種而言仍有一定來客，且店面位在正馬路上，面寬夠招牌效益大，非常適合連鎖型品牌經營，價格符合行情的情況下，頗能吸引自營商入手。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，店面空置率增加，置產型買方猶豫觀望，不過也因為疫情後民眾在家時間增加，餐點飲品需求增加，超商量販等通路商暢旺，且現在的超商服務功能多、民眾依賴性高，醫療藥品類需求穩定度也高，這些產業的自用型置產規畫較不受疫情影響，反而趁目前市況積極議價，成為低點進場的好時機。
張旭嵐指出，雖然買下店面所要交的房貸大於租金，看似經營成本提高，自用型商用不動產看重的不是投報，而是在熟悉的商圈穩定經營，尤其目前正在營業的零售業自營者，若長期已累積穩定資產，對現正承租的店面多有深厚基礎和感情，若正好原房東也有抱現金退休的打算，正好可以轉換身分當自己店面的主人。而屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，以求「進可攻、退可守」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，這些店面交易多在如今疫情嚴峻之前購置，顯得人算不如天算，所幸均非如餐飲、百貨業一類較受風暴影響的業種，甚至購置方資產實力也算雄厚，挺過疫情後可期報復性消費，或是不受電商崛起等波及，甚至像診所一類的產業未來更沒有這方面的問題，短空長多下還不至於錯付高價出手的初衷。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，低利環境下，不少租客認清「房租會漲，房貸不會」的短期現狀，如果遇到房東釋出，購買意願不低，不僅降低日後被房東漲租風險，同時也能透過資產增值穩定獲利，是不錯的選擇。
(房產網)
