近年來電商蓬勃發展，新冠肺炎爆發後，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求，依據財政部資料，自2018年以來，全國宅配服務的家數大增57.1%，普通倉儲家數則增加9.3%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，有實體貨物的電商都需要倉儲及宅配，由於需求大增進而衍伸出第三方倉儲物流產業，且疫情之下零接觸商機蓬勃發展，吸引業者搶食宅經濟這塊大餅。
【消費模式轉換，熱門不動產大風吹】
依據財政部資料，2018年全國宅配遞送服務家數共49家，2020年新冠肺炎全球爆發，宅配家數增加至73家，今年3月全國共有77家，其中台北市家數13居冠全台，且相較2018年成長2.6倍，顯見宅配需求大增；至於普通倉儲家數則都維持在700家以上，疫情出現後持續小幅增加，今年3月全國普通倉儲共785家，全國倉儲家數最多者為新北市220家、台北市158家、桃園市119家。
郎美囡指出，雖然實體店面、零售業受電商衝擊、又受疫情所困，不過宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變了產業需求鏈，網路下單至到貨，中間經過倉儲、轉運中心，以及各區域的營業所，整個配送流程需要不同規模的集散中心，促使商用不動產表現亮眼，商辦、廠房、土地、倉儲空間的需求增加。不過，北北桃仍是消費大宗，除有各大業者增加營業點配置外，另一值得注意的是新興具有機動性的小型倉儲空間，也如雨後春筍般增加。
【順應潮流，線下整合線上】
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，隨著市場變化，傳統產業模式備受挑戰，許多實體店家不得不轉型經營以免淘汰，促使實體線下整合線上服務成為趨勢，也越發推進物流宅配的需求，無論在規模或是彈性上都比以前更多元，先進者也將因疫情加速整合，提高後進者的入門檻。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，市面上不少不宜居住的空間，如坪數過小，又或是超大坪數、地下室等物件都會興起改作倉儲使用，而過去多認為桃園市出於機場地利之便，乃倉儲物件的主要市場，隨著內需旺盛，尤其在電商、外送業興起，該類產品的租售也顯遍地開花，不乏市中心物件都可作為倉儲使用，且如裝潢與租金上也會比起住宅、商辦等產品低，讓不動產市場同步搭上這股宅經濟順風車，雨露均霑。
(房產網)
