買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,圖為高雄街景圖。(葉思含攝)
買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,圖為高雄街景圖。(葉思含攝)

高房價時代,口袋不深的首購年輕人想買房比登天還難,根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價,在對比各區可支配所得,買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,最難的不意外在命苦的台北市居民,要不吃不喝12年才能買房。

「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知,首購族想買個符合居住品質的2房,每個縣市的幸福度不一,591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,首購買房最幸福的就是桃園及高雄,房價所得比4.5年,其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元,主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內,深受首購族喜愛,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市,前者因為去年台灣防疫有功,科技產業維持高產能,也讓竹科人荷包滿滿,不只是竹北市房市起飛,拉抬周邊新竹市交易熱絡,2房房價所得比同樣是4.6的台南市有賴台積電設廠議題,帶動周邊房市發展,中古大樓2房產品總價中位數落在400萬出頭,為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市,去年中古交易熱區像是在永康、東區,安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定,

六都、新竹2房總價負擔幸福指數
六都、新竹2房總價負擔幸福指數

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市,則是需約5年不吃不喝,新竹縣因有竹北市高價區的關係,2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬,可見竹科園區客的口袋深度,不過因為同樣也為竹科人的高收入,房價負擔還在合理範圍裡。另外,以台中2020年移轉棟數來分析,前3名區域分別為北屯、西屯、南屯3大屯區,畢務潔指出,其中北屯區幅員廣大,剛通車的捷運綠線也行經於此,周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區,首購2房產品350~450萬之間的總價,換算下來還有單價還有1字頭的親民價格。

首購買房「不幸福」地區當然就在雙北市,近年來靠著捷運、百貨等基礎建設,新北市房市蓬勃發展,且因鄰近北市但房價相對親民,吸引許多台北首購族搶進,近年來房價也水漲船高,2房中古大樓總價中位數854萬元,再對比可支配所得須7年不吃不喝才能買房,因此不少想撿便宜的首購族,瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房,中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。

最後天龍國台北市,當然堪稱首購買房心痛區,2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格,十分驚人,再對比最新家戶可支配所得中位數,首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」,可說是全台最慘。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,房價所得比數據一直都在於房價偏高令薪資水準追趕不上,又特別如台北市為其他縣市房價的數倍,新北市也同樣高出不少,在買屋心態上自然都有感壓力。至於桃園市相較特別,雖然屬於北台灣三都,但房價卻與其他直轄縣市相仿,卻有像是捷運機能與雙北成為共同生活圈,在地商圈便利性也高,重劃區發展搭上房市熱潮,價位多為新北蛋黃區的1/2到2/3,買房不是夢的情況下都反應在這類幸褔指數上。

如今政府抑制房價政策一坡波,陳炳辰認為,雖然有讓房價上漲度走緩的態勢,但在土地、營建、物價等相關成本上揚,房價都不會再走回頭路,較能改善的還是在於平均薪資的提升,比方說讓加薪企業能有如繳交稅額上的優惠,才能達到治本的目的。但因為買房仍有像是優惠房貸、家人支持等因素,也不至於落入不吃不喝的窘況,民眾亦不用太悲觀,勤做功課運用優惠房貸買在平價區,都不難一圓築巢夢。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也提醒,近年購屋壓力不斷增加,也讓年輕人買房成為不可承受之重,雖說中南部買屋壓力較輕,但可能因為銀行貸款條件不佳,得必須準備較多的自備款,購屋人不可不注意。

(房產網)

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