根據高力國際發布「2021年Q1商用不動產及土地投資調查」顯示，商用不動產買氣正盛，今年Q1成交總額達414億元，較去年同期還多出近2倍，更創2007年統計以來歷年第1季新高。
高力國際董事總經理劉學龍表示，延續前2年趨勢，本季交易產品仍由工業不動產的176億元居冠，占整體比重約43%，辦公室約101億元、占約24%。買家方面，因有新光人壽接連出手台北市開發金大樓及新竹萊恩廣場等大案，使得金融保險業者貢獻額來到151.5億元，重奪首季交易王寶座，而電子業也因應產能需要積極擴廠，在本季也斥資約83.9億元的購置營運所需廠房及廠辦。
進一步分析第一季商用不動產交易熱區，高力國際研究部董事梁儀盈認為台北市因單一產權大樓開發潛力最高仍受投資人追捧，有開發金大樓及敦南SOGO指標大案坐穩第1名寶座來到239.9億元，新竹縣市及桃園市則因明顯有科技業擴張及產業聚集效應帶動分列第2、3名，除了自用型買方擴廠之外，新光人壽首度跨出雙北市布局新竹收益型不動產，便是看準這波國內外科技大廠積極在台擴點的契機。
土地交易方面，高力國際董事總經理劉學龍指出今年Q1土地交易總額約520億元，雖較去年同期衰退近4成，但仍為歷年第1季統計的第3高，表現依然不俗。一如往常，建商仍是獵地最大的主力，占整體交易約7成，建商在購地策略上也是跟著產業及就業發展走，趁著此波產業擴張的機會，本季則採分散佈局六都；製造業則多以自用擴廠需求為主，集中在新北、桃園與新竹。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低利與熱錢充沛讓企業與金控對於高價購置商用不動產興致高，加上不少商辦大樓都在做都更，可供購置與租賃的物件都不多，而台商回流也在公司商辦上有擴遷等打算，更顯相關產品物以稀為貴，即便價格水漲船高，租售都很搶手，遂成為眾所矚目的投資標的。
展望今年，劉學龍認為，政府打房明顯打擊短期進出獲利了結的住宅投資客，住宅市場影響層面較大，若以商用不動產投資角度而言，通常在台灣的租期都是5年為基準，短期快進快出的機率較小，因此對以長期持有收租為主要目的的商用不動產影響程度較小，也是將過多的游資導向小額商用不動產的一個機會點。
(房產網)
