行政院11日通過房地合一稅2.0所得稅修正案,民眾疑惑是否能有效抑制房價,財經專家揭露,「沒有那種政策,違反市場機制」。(圖/杜宜諳攝)
行政院11日通過房地合一稅2.0所得稅修正案,民眾疑惑是否能有效抑制房價,財經專家揭露,「沒有那種政策,違反市場機制」。(圖/杜宜諳攝)

行政院11日通過「房地合一稅2.0所得稅修正案」,囤房稅相關方案暫時喊卡,而民眾紛紛疑惑該政策是否能有效遏止房價的攀升。對此,財經專家Joe於粉專「Joe’s investment」上表示,幸好政府囤房稅沒有執行,不然就步入南韓的後塵了,更指出,「沒有這種政策,因為那違反了市場機制」。

財經專家Joe在粉專上發文稱,有些人看到南韓財政部提議,為抑制房價,對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅,無房產的民眾就覺得好像是德政一樣。

Joe進一步解釋,如果政府實施一個政策,目的是要壓制房價和租金上漲,當然是好事,「但若是政策實施,房價和租金不跌反漲,那該政策到頭來只是懲罰房客和購屋者」。

Joe透露,其實南韓政府不是第一次增加房屋持有成本。在2003年、2005年和2018年都有相關政策在抑制房價,「然而現實市場的機制的結果,卻是房價上漲和房租暴漲兩者同時發生」。經營成本增加3%,終端售價就至少增加3%,多房的屋主撐不下,可能會用略低於市價賣掉,減少出租,導致租屋市場供給減少,市場機制引導租金價格上漲,為了維持報酬率,那房價上漲也很合理。

至於要怎麼讓一個大都市房價下跌?Joe表示,「單位土地的生產力下降就好,毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能,就跟在市中心擺一堆核廢料效果一樣,不用加稅,價格自然下跌」。

Joe指出,一般人不會搶買南投、屏東、貢寮這種生活機能極差的地方,因為土地根本沒有價值,反而一堆人搶買6都生活機能好的房地產,因為土地相對有那個價值。

「生活機能極高的房地產,就像名牌包,生活機能極差的房地產,就像路邊攤的包」Joe認為,政府可以透過什麼政策,讓一般人用低價買到或租到土地生產力極高的房地產,就跟用路邊攤的價格,買到名牌包一樣。

Joe也表示,沒有那種政策,因為那反市場機制,「大家眼光都很高,不要平價包,只要名牌包,但是卻只出的起平價包的錢」。

(房產網)

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